出租屋存在的违规行为主要包括以下几类，这些行为不仅可能违反相关法律法规，还可能对房东和租客的权益造成损害：
违反房屋租赁登记备案及管理规定：
- 不进行登记备案：根据《商品房屋租赁管理办法》等相关规定，房屋租赁合同订立后，房东和租客需在规定期限内到当地房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。未按规定办理的，可能面临罚款等处罚。
- 出租给无合法有效证件人员：房东有义务核实租客的身份证明材料，不得向未提供合法有效证件的人员出租住房。否则，房东可能面临罚款等处罚。
- 违法转租：未经房东同意，租客擅自转租房屋属于违法行为。房东有权解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。
出租不符合标准的房屋：
- 安全标准：房屋存在建筑结构安全隐患或消防安全隐患的，如墙体倾斜、屋顶破损、缺乏消防器材等，房东需承担相应法律责任。依据《中华人民共和国消防法》，存在消防安全违法行为的，可对相关责任人进行罚款、拘留等处罚。
- 卫生标准：出租房屋应符合基本的卫生条件，如饮用水符合卫生标准、无严重蚊虫鼠害等。卫生部门有权对不符合卫生标准的出租房屋进行处罚。
- 改变房屋使用性质：未经批准擅自改变房屋使用性质，如将住宅改为商业用途的，也是禁止出租的。
非法群租及面积不达标：
- 改变房屋结构违规分隔：房东擅自改变房屋原有结构，通过不合理的分隔增加出租房间数量的，属于违法行为。这种行为破坏了房屋的整体结构安全，可能违反规划、建设等相关法律法规。
- 人均居住面积不达标：一些地方规定了出租房屋人均居住面积的最低标准。违反此规定的群租行为属于违法，可能面临罚款等处罚。
出租违法建筑：
- 违法建筑包括未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定建设的建筑物和构筑物。出租违法建筑的，租赁合同不受法律保护，房东可能面临建筑物被拆除、罚款等处罚。
欺诈与不当得利行为：
- 虚假房源信息：房东或中介发布虚假的房屋出租信息骗取租客费用的，可能构成民事欺诈。情节严重的还可能涉嫌诈骗罪，需承担刑事责任。
- 擅自提高租金或克扣押金：房东未经协商一致擅自提高租金或无正当理由克扣押金的，违反了合同约定和相关法律法规。租客可通过协商、诉讼等方式维护自己的合法权益。
治安隐患及责任：
- 未定期检查房屋使用情况：房东应定期检查租赁住房的使用情况，确保无治安隐患。缺乏必要的治安防范设备设施的，公安机关可责令限期改正并处以罚款。
- 明知承租人犯罪不报告：房东明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动而不向公安机关报告的，将受到罚款或拘留的处罚。
法律后果与建议：
- 对于上述违规行为，相关部门将依法采取严厉措施，包括但不限于罚款、拘留、取消租赁资格、收回房屋、补缴租金、记入不良信用记录等。在严重情况下，房东或租客还可能面临法律诉讼和刑事责任的追究。
- 作为房东或租客，务必严格遵守相关法律法规和租赁合同约定，合理使用并妥善维护出租屋资源。在签订租赁合同前，应仔细审查合同条款，确保合同内容合法合规。在租赁期间，应定期检查房屋使用情况，及时发现并解决问题。
- 如有任何疑问或不确定的情况，建议直接向我咨询，以获取准确指导。