在出租房屋时，要避免违法行为，主要需注意以下几个方面：

1. 确保房屋产权清晰，具备合法出租条件：

   • 出租人必须是房屋的合法产权人或经过产权人明确授权的代理人。若房屋存在产权纠纷或产权不明，出租行为可能因缺乏合法依据而被认定为无效，甚至可能引发法律纠纷。例如，若房屋为共有财产，出租前需取得所有共有人的同意，否则可能构成对其他共有人权益的侵害。

2. 遵守相关法律法规，办理必要手续：

   • 根据《商品房屋租赁管理办法》等相关规定，出租房屋需向相关部门办理房屋租赁登记备案手续。未办理登记备案的，可能面临行政处罚，如罚款等。此外，若房屋属于特定类型（如危房、违章建筑等），则不得出租，否则将承担相应的法律责任。

3. 确保房屋符合安全标准，保障承租人安全：

   • 出租房屋应符合国家和地方规定的房屋安全标准，包括但不限于建筑结构安全、消防安全、电气安全等。若房屋存在安全隐患，出租人需及时进行整改，否则可能因未尽到安全保障义务而承担法律责任。例如，若因房屋电气线路老化引发火灾，出租人可能需承担相应的赔偿责任。

4. 尊重承租人权益，履行合同义务：

   • 出租人与承租人应签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务。出租人需按照合同约定提供房屋及相关设施，并保障承租人的正常使用权。若出租人擅自提前收回房屋、提高租金或采取其他违约行为，将构成违约，需承担相应的违约责任。

5. 遵守税收法规，依法纳税：

   • 出租房屋所得属于个人所得税的应税项目，出租人需按照税法规定申报并缴纳相关税费。若出租人未依法纳税，将面临税务机关的处罚，包括但不限于补缴税款、加收滞纳金、罚款等。

法律建议：

• 在出租房屋前，建议出租人先对房屋的产权状况、安全状况进行全面了解，并确保房屋符合出租条件。
• 签订租赁合同时，应明确双方的权利和义务，特别是关于租金支付、房屋维修、合同解除等方面的条款，以避免后续纠纷。
• 出租人应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋的安全和正常使用。
• 若遇到承租人违约或房屋损坏等情况，出租人应及时与承租人沟通协商，必要时可寻求法律途径解决。

可能法律后果：

• 若出租人违反上述规定，可能面临行政处罚（如罚款、没收违法所得等）、民事赔偿（如因房屋安全隐患导致承租人受损的赔偿责任）以及刑事责任（如因出租违章建筑导致严重后果的，可能构成犯罪）。

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