在出租房里，以下行为属于违法违规：
一、出租人方面的违法违规行为
出租违建房屋：
- 未经许可出租违建房屋，这类房屋不具备合法建设手续，出租行为不受法律保护。一旦被发现，出租人可能面临行政处罚，甚至承担民事责任。
对租客违法不制止报告：
- 出租人明知承租人利用出租房进行违法犯罪活动，如吸毒、制假售假等，却不制止或报告，将构成违法。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》，出租人可能面临罚款或拘留等处罚。
未登记备案：
- 未按规定进行房屋租赁登记备案，违反了房屋租赁管理的相关规定。出租人可能因此受到行政处罚，如罚款等。
二、承租人方面的违法违规行为
擅自转租：
- 未经出租人同意擅自转租房屋，损害了出租人的合法权益。出租人有权解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。
利用房屋违法：
- 利用承租房屋进行违法活动，扰乱社会公共秩序或侵害他人权益。如进行赌博、卖淫嫖娼等违法活动，承租人将面临法律制裁，包括罚款、拘留甚至刑事处罚。
破坏房屋不修复赔偿：
- 破坏房屋结构或设施且拒绝修复、赔偿，违反了租赁合同中的约定和相关法律规定。出租人有权要求承租人修复房屋或赔偿损失，并可能因此解除租赁合同。
三、双方共同违法违规行为
签订阴阳合同：
- 签订阴阳合同以逃避税费等监管，这种行为违反了税收征管等法律法规。双方都可能面临税务部门的处罚，包括补缴税款、滞纳金和罚款等。
以欺诈手段订立合同：
- 以欺诈手段订立租赁合同，如虚假陈述房屋状况等，合同可被撤销，欺诈方需承担相应法律责任。受欺诈方有权要求解除合同，并要求欺诈方赔偿损失。
法律建议与后果：
- 对于出租人：在出租房屋前，应确保房屋具备合法建设手续，并了解承租人的身份和用途。在租赁过程中，应定期对房屋进行检查，发现异常及时与承租人沟通或向相关部门报告。
- 对于承租人：在租赁房屋时，应遵守法律法规和合同约定，不得利用房屋进行违法活动。如需转租房屋，应事先征得出租人的同意。
- 法律后果：违法违规行为可能导致合同解除、赔偿损失、行政处罚甚至刑事处罚等后果。因此，双方都应严格遵守法律法规和合同约定，以保障自身和对方的合法权益。
举例说明：
- 假设出租人明知承租人利用出租房进行制假售假活动，却不制止或报告。一旦被发现，出租人可能面临罚款或拘留等处罚，同时承租人也将受到法律的制裁。
- 假设承租人未经出租人同意擅自转租房屋，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失等。
如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。