在对外出租经营房屋时，房东需要遵守一系列法律法规，禁止的行为主要包括以下几类：

1. 禁止违法搭建或改变房屋结构：

   • 房东不得未经相关部门批准，擅自对房屋进行搭建、扩建或改变房屋原有结构，如拆除承重墙、改变房屋用途等。这些行为可能违反《城乡规划法》、《建筑法》等相关法律法规，不仅可能面临行政处罚，还可能对承租人的安全造成威胁。

2. 禁止出租不符合安全标准的房屋：

   • 房东有义务确保出租的房屋符合国家关于房屋安全、消防、卫生等方面的标准。例如，房屋必须具备基本的消防设施，如灭火器、烟雾报警器等，且这些设施必须处于良好状态。如果房屋存在安全隐患，如电路老化、燃气泄漏等，房东应及时修复，否则不得出租。

3. 禁止出租违法建筑或产权不明的房屋：

   • 房东不得出租违法建筑，即未经规划、建设等部门批准擅自建设的房屋。同时，房东也应确保房屋的产权清晰，无争议。如果房屋存在产权纠纷或被查封、扣押等情况，房东不得出租，以免给承租人带来损失。

4. 禁止在租赁合同中设置不公平条款：

   • 房东在拟定租赁合同时，应遵循公平、自愿、诚实信用的原则，不得设置不公平、不合理的条款。例如，不得单方面规定承租人必须承担所有维修费用、不得提前退租等霸王条款。这些条款可能违反《民法典》中关于合同公平性的规定，导致合同无效或部分无效。

5. 禁止擅自进入承租人租赁的房屋或干扰其正常使用：

   • 在租赁期间，房东应尊重承租人的居住权和使用权，不得擅自进入承租人租赁的房屋或干扰其正常使用。如果房东需要进入房屋进行维修、检查等工作，应提前通知承租人，并征得其同意。否则，房东的行为可能构成侵权，需要承担相应的法律责任。

6. 禁止违反租赁期限和租金支付规定：

   • 房东应按照租赁合同的约定，与承租人明确租赁期限和租金支付方式。在租赁期间，房东不得擅自提高租金或缩短租赁期限，除非双方协商一致并签订书面变更协议。否则，房东的行为可能构成违约，需要承担违约责任。

法律建议：

• 作为房东，在对外出租经营房屋时，应严格遵守相关法律法规，确保房屋的安全性和合法性。
• 在拟定租赁合同时，应咨询专业律师或法律机构，确保合同条款的合法性和公平性。
• 在租赁期间，应尊重承租人的权益，及时处理承租人提出的问题和投诉，维护良好的租赁关系。

可能后果：

• 如果房东违反上述禁止行为，可能面临行政处罚、民事赔偿等法律责任。例如，因出租不符合安全标准的房屋导致承租人受伤的，房东可能需要承担医疗费用、赔偿金等民事责任；因违法搭建或改变房屋结构被相关部门查处的，房东可能需要承担拆除费用、罚款等行政责任。

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