单个业主在特定条件下，确实有可能通过行政诉讼来撤销地下车库登记为开发商单独所有的行为。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律背景与依据
物权法相关原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》（原《物权法》相关原则已融入其中）的相关规定，不动产的权属应当依法登记，但登记并非确权的唯一依据。如果登记行为存在错误或违法，相关权利人有权请求更正或撤销。
行政诉讼的受案范围：
- 行政诉讼主要审查行政行为的合法性。如果地下车库的登记行为存在程序违法、事实认定错误或法律适用不当等情形，单个业主作为利害关系人，有权提起行政诉讼，请求法院撤销该登记行为。
二、单个业主提起行政诉讼的条件
利害关系人身份：
- 单个业主必须证明自己是地下车库登记行为的利害关系人。这通常意味着业主需要证明地下车库的使用、收益或处分与其有直接的法律上的利害关系。例如，如果地下车库是小区配套设施，且业主的购房合同中明确包含了地下车库的使用权或收益权，那么业主就可能具备利害关系人身份。
登记行为存在违法性：
- 业主需要证明地下车库的登记行为存在违法性。这可能包括登记程序违法（如未依法公告、未听取利害关系人意见等）、事实认定错误（如错误地将公共区域登记为开发商所有）或法律适用不当（如错误地适用了相关法律法规）等情形。
行政诉讼的时效性：
- 业主提起行政诉讼还需要注意时效性问题。根据《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
三、实际操作中的建议
收集证据：
- 业主在提起行政诉讼前，应尽可能收集相关证据，包括购房合同、地下车库的使用协议、登记证书、相关公告或通知等，以证明自己的利害关系人身份和登记行为的违法性。
咨询专业律师：
- 由于行政诉讼涉及复杂的法律程序和实体问题，业主在提起诉讼前最好咨询专业律师的意见。律师可以帮助业主分析案情、制定诉讼策略，并代表业主出庭应诉。
考虑其他解决途径：
- 在提起行政诉讼前，业主也可以考虑通过协商、调解等非诉讼方式解决争议。如果开发商愿意更正登记行为或与业主达成和解协议，那么可能无需通过行政诉讼来解决争议。
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