在租赁合同存续期间，房东将房产过户给第三方，若租客起诉主张优先购买权，法院的判决结果取决于多种因素，但通常情况下，若租客确实享有优先购买权且房东未依法履行通知义务，法院会倾向于支持租客的诉求。以下是对此问题的详细分析：
一、租客优先购买权的法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
二、法院判决的关键因素
房东是否履行了通知义务：
- 若房东在出卖房屋前未依法通知租客，租客有权主张优先购买权，并可能因此获得法院的支持。
- 若房东已履行通知义务，且租客在规定期限内未明确表示购买，则视为租客放弃优先购买权，法院不太可能支持租客的诉求。
租客是否具备行使优先购买权的条件：
- 租客需在房东通知的期限内明确表示购买意愿，并以同等条件（如价格、付款方式等）进行购买。
- 若租客未能在规定期限内表示购买，或提出的购买条件与第三方存在显著差异，则可能丧失优先购买权。
是否存在例外情形：
- 如房屋按份共有人行使优先购买权，或出租人将房屋出卖给近亲属的，租客的优先购买权可能受到限制或排除。
三、可能出现的法律后果
若法院支持租客诉求：
- 房东与第三方之间的房屋买卖合同可能被认定无效或撤销，房东需与租客重新签订房屋买卖合同。
- 房东可能需承担因未履行通知义务而给租客造成的损失赔偿责任。
若法院不支持租客诉求：
- 房东与第三方之间的房屋买卖合同继续有效，租客需继续履行租赁合同或与房东协商解除租赁合同。
- 租客可能无法获得因房东未履行通知义务而产生的任何赔偿。
四、建议与注意事项
租客方面：
- 在租赁期间，应密切关注房东的房屋出售情况，及时要求房东履行通知义务。
- 若收到房东的通知，应在规定期限内明确表示购买意愿，并准备好相应的购买条件。
- 若认为房东未履行通知义务或侵犯了自己的优先购买权，应及时向法院提起诉讼。
房东方面：
- 在出卖房屋前，应依法履行通知租客的义务，避免因此产生法律纠纷。
- 若租客表示购买意愿，应与租客协商确定购买条件，并签订房屋买卖合同。
- 若租客放弃优先购买权或不具备行使条件，再与第三方签订房屋买卖合同。
在处理此类纠纷时，建议双方尽量通过协商解决争议，以减少诉讼成本和时间。若协商无果，再考虑通过法律途径解决。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。