在工厂福利分房的年代，职工辞职通常需要退还住房，这主要基于以下几个方面的原因：
住房的福利性质：
- 在那个年代，工厂提供的住房往往被视为一种福利，而非市场化的商品。这种福利住房的分配通常与职工的工龄、职位、贡献等因素挂钩，是工厂对职工的一种奖励和激励。
- 既然住房是工厂提供的福利，那么当职工离开工厂时，这种福利的享受条件自然也就随之消失。因此，要求职工退还住房，是工厂维护自身福利制度的一种方式。
住房资源的有限性：
- 在计划经济时期，住房资源相对紧张，工厂能够提供的住房数量有限。为了确保住房能够公平、合理地分配给在职职工，工厂通常会制定一些规则来限制住房的流转。
- 职工辞职后，如果继续占用住房，就会占用其他在职职工的住房资源，这不利于工厂内部的公平和稳定。因此，要求职工退还住房，也是工厂为了合理利用住房资源而采取的措施。
合同或协议的约定：
- 在分配住房时，工厂可能会与职工签订相关的合同或协议，明确住房的使用条件、期限以及离职后的处理方式等。
- 如果合同或协议中明确规定了职工离职后需要退还住房，那么职工在辞职时就需要遵守这一约定。否则，可能会面临法律纠纷或承担违约责任。
法律法规的遵循：
- 虽然那个年代的法律法规可能没有明确规定职工辞职后需要退还住房，但工厂在制定内部规章制度时，通常会遵循相关的法律法规精神，确保自身的行为合法合规。
- 如果工厂的规章制度中明确规定了职工离职后需要退还住房，并且这一规定不违反法律法规的强制性规定，那么职工在辞职时就需要遵守这一规定。
从法律角度来看，如果职工与工厂之间就住房问题存在争议，可以依据以下原则进行处理：
- 查阅合同或协议：首先，职工和工厂应该查阅双方签订的合同或协议，明确住房的使用条件、期限以及离职后的处理方式等。如果合同或协议中有明确规定，那么双方应该按照约定执行。
- 协商解决：如果合同或协议中没有明确规定或者规定不明确，双方可以尝试通过协商的方式解决争议。协商时，可以充分考虑双方的实际情况和利益诉求，寻求一个公平合理的解决方案。
- 法律途径：如果协商无果，双方可以通过法律途径解决争议。职工可以向劳动争议调解委员会申请调解，或者向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。如果对仲裁结果不服，还可以向人民法院提起诉讼。
在实际操作中，职工在辞职前应该仔细了解工厂的规章制度和合同或协议中的相关规定，确保自己的行为合法合规。如果工厂要求退还住房，职工应该积极配合，避免不必要的法律纠纷。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。