不办理预告抵押（预告登记）的危害主要体现在以下几个方面：

1. 无法确保未来物权实现

   • 房屋可能被转卖：在房产交易中，若未办理预告登记，出卖人有可能在房屋所有权转移登记前将房屋再次出售给第三人。一旦第三人办理了产权登记，即依法取得房屋所有权，原买受人将无法获得约定的房屋，只能向出卖人追究违约责任。这可能导致买受人面临找不到出卖人或出卖人无力赔偿的风险，从而遭受经济损失。
   • 房屋被抵押：未办理预告登记的情况下，出卖人还可能将房屋抵押给他人。若抵押行为成立，在出卖人无法履行债务时，房屋可能会被抵押权人依法处置，如拍卖或变卖，从而导致买受人的购房目的无法实现，同样面临经济损失。

2. 难以对抗善意第三人及丧失优先权

   • 对抗效力缺失：预告登记具有对抗第三人的法律效力。若不办理预告登记，当出现房屋产权纠纷时，买受人将无法依据预告登记来对抗善意取得该房屋权利的第三人。例如，开发商将已出售给购房者A的房屋再次出售给不知情的购房者B，并办理了产权登记。此时，若购房者A未办理预告登记，将难以对抗购房者B对房屋所取得的权利，最终可能失去房屋，造成重大损失。
   • 丧失优先受偿权：在某些情况下，办理了预告登记的债权人可能享有优先受偿权等特定优先权。若不办理预告登记，债权人在面对债务人的破产清算或其他法律程序时，将可能丧失这种优先权，只能作为普通债权人参与分配，其权益可能无法得到充分保障，增加了债权实现的风险。

3. 增加交易风险与维权难度

   • 交易风险提升：不办理预告登记意味着买受人在交易过程中承担了更大的风险。因为债务人（如卖家）可能会随时改变主意，将不动产进行其他处理，如转卖或抵押，导致买受人权益受损。这种不确定性增加了交易的风险性，使得买受人在交易中处于不利地位。
   • 维权成本增加：在没有预告登记作为法律依据的情况下，一旦出现问题，买受人在法律上维权的难度将大大增加。可能需要花费更多的时间和精力去收集证据、提起诉讼或参与法律程序，以证明自己的权益。这不仅增加了维权的成本，还可能因为证据不足或法律程序复杂而无法有效维护自己的权益。

法律建议：

为了保障自己将来对不动产的权益，建议在符合法律规定的条件下及时办理预告登记。这将有效降低交易风险，确保物权的顺利实现，并在法律纠纷中为买受人提供有力的法律支持。当然，具体是否办理预告登记以及如何办理，还需根据个人的实际情况和当地的法律规定来决定。如果你在房产交易或债务债权方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和解决方案。