业主改造房屋设置隔间出租是否合法，需分情况讨论：

1. 若改造行为符合建筑、消防及规划要求，且未改变房屋整体结构与用途，通常合法

   • 法律依据：根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。但此规定主要限制的是“以房间为最小出租单位”及人均面积，并未直接禁止所有形式的隔间改造。若改造后的隔间符合消防安全、建筑结构安全等要求，且未改变房屋的整体结构与用途（如将住宅改为商业用途），则可能被视为合法。
   • 实际案例：实践中，若业主仅在房屋内部进行合理分隔，如将大客厅分隔为两个小房间，且每个房间均满足通风、采光、消防等基本要求，且未违反当地关于人均居住面积的规定，这种改造通常是被允许的。

2. 若改造行为违反建筑、消防或规划要求，或改变房屋整体结构与用途，则不合法

   • 法律依据：
     • 建筑安全：根据《建筑法》及相关规定，任何对建筑物的改造都需确保结构安全，不得擅自改变建筑物的承重结构或主要使用功能。
     • 消防安全：根据《消防法》，建筑物需符合消防安全标准，包括疏散通道、安全出口等设置。改造后的隔间若影响消防安全，如堵塞疏散通道、减少安全出口等，则属于违法行为。
     • 规划要求：若改造行为违反了城市规划或房屋使用规划，如将住宅改为商业用途，或未经批准擅自增加建筑面积等，也属于不合法行为。
   • 实际后果：若业主擅自改造房屋设置隔间出租，且违反了上述规定，可能面临行政处罚，如罚款、责令恢复原状等。同时，若因改造行为导致安全事故或纠纷，业主还需承担相应的民事责任甚至刑事责任。

建议与风险提示：

• 建议：业主在改造房屋设置隔间出租前，应先咨询当地相关部门（如住建局、消防局等），了解改造是否符合规定。同时，应确保改造后的房屋符合消防安全、建筑结构安全等要求，并遵守当地关于人均居住面积的规定。
• 风险提示：若业主擅自改造房屋设置隔间出租，且未遵守相关规定，可能面临行政处罚、民事纠纷甚至刑事责任。因此，建议业主在改造前务必咨询专业律师或相关部门，确保改造行为的合法性。

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