未批先建的情况下，审计核减造价的合法性需分情况讨论，具体如下：

1. 从行政法规角度分析：

   • 根据《中华人民共和国建筑法》及相关规定，建设工程必须依法取得施工许可证后方可开工建设，即“先批后建”。若项目未批先建，属于违法行为，可能面临行政处罚，如责令停止施工、罚款等。
   • 审计核减造价本身是一种对工程造价的审核行为，其合法性并不直接取决于项目是否批建，而是取决于审计的程序、依据和结果是否合法合规。然而，未批先建的项目可能因违反法定程序，导致审计时面临更多挑战，如审计依据的合法性、审计结果的认可度等。

2. 从审计合法性角度分析：

   • 审计核减造价的合法性主要取决于审计主体是否具备审计资格、审计程序是否合法、审计依据是否充分以及审计结果是否公正。若审计主体合法、程序合规、依据充分、结果公正，则审计核减造价的行为是合法的。
   • 但对于未批先建的项目，由于项目本身存在违法性，审计时可能面临审计依据不足或审计结果难以被认可的风险。例如，若项目因未批先建而被责令停工或拆除，那么审计核减的造价可能无法得到实际执行或认可。

3. 从合同与法律责任角度分析：

   • 若未批先建的项目涉及合同纠纷，如施工合同、采购合同等，审计核减造价可能成为合同双方争议的焦点。此时，审计的合法性将受到合同条款、法律规定以及双方协商结果的共同影响。
   • 若因未批先建导致合同无效或被撤销，审计核减造价的合法性可能受到质疑。因为合同无效或被撤销后，双方应恢复原状或赔偿损失，而审计核减造价可能无法准确反映这一法律后果。

4. 实际操作建议：

   • 对于未批先建的项目，建议尽快补办相关审批手续，以符合法定程序要求。
   • 在审计过程中，应确保审计主体合法、程序合规、依据充分，并尽可能与项目相关方进行充分沟通，以减少争议和风险。
   • 若因未批先建导致审计核减造价面临法律挑战，建议及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。

总结来说，未批先建本身是一种违法行为，可能面临行政处罚和法律风险。而审计核减造价的合法性则取决于审计的程序、依据和结果是否合法合规。对于未批先建的项目，审计核减造价可能面临更多挑战和风险。因此，建议项目方在建设前务必依法办理相关审批手续，并在审计过程中确保合法合规，以维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。