针对业主委员会选聘新物业后原物业不撤离的情况，可以按照以下步骤处理：
明确法律依据与合同条款
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，有权代表业主与物业服务企业签订物业服务合同。当合同期满或业主大会决定更换物业服务企业时，原物业服务企业应当按照合同约定或法律规定撤离。
- 合同条款：首先，应仔细审查原物业服务合同中关于合同终止、撤离及违约责任等条款。如果合同中有明确约定，原物业不撤离则构成违约，业主委员会可以依据合同条款要求其承担违约责任。
与原物业进行沟通协商
- 在采取法律手段之前，业主委员会可以尝试与原物业进行友好沟通，明确告知其已选聘新物业，并要求其按照合同或法律规定及时撤离。通过协商解决问题往往更为高效且成本较低。
发送书面通知并要求限期撤离
- 如果沟通协商无果，业主委员会可以向原物业发送书面通知，明确要求其限期撤离。通知中应详细说明选聘新物业的情况、合同终止的事实以及要求撤离的法律依据。同时，可以要求原物业在撤离前完成交接工作，确保物业服务不中断。
寻求法律途径解决
- 提起诉讼或申请仲裁：如果原物业在收到书面通知后仍不撤离，业主委员会可以依据合同中的仲裁条款或双方达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁；如果没有仲裁条款或协议，则可以直接向人民法院提起诉讼，要求原物业撤离并承担违约责任。
- 申请强制执行：在获得胜诉判决或仲裁裁决后，如果原物业仍不履行撤离义务，业主委员会可以向人民法院申请强制执行。法院将依法采取强制措施，如查封、扣押、拍卖等，迫使原物业撤离。
注意证据收集与保存
- 在整个处理过程中，业主委员会应注意收集并保存相关证据，如原物业服务合同、选聘新物业的决议、与原物业的沟通记录、书面通知及送达证明等。这些证据将在后续的法律程序中发挥重要作用。
考虑其他辅助措施
- 在处理原物业不撤离问题的同时，业主委员会还可以考虑采取其他辅助措施，如向当地房地产行政主管部门报告、寻求媒体曝光等，以增加解决问题的压力和效率。
可能面临的法律后果与风险提示：
- 如果原物业不撤离且构成违约，其可能需要承担违约责任，包括赔偿业主委员会因此遭受的损失。
- 在处理过程中，业主委员会应确保所有行为均符合法律法规和合同约定，避免因自身行为不当而引发新的法律纠纷。
建议：
- 在处理此类问题时，业主委员会应保持冷静和理性，避免采取过激行为或言语冲突。
- 如有需要，可以聘请专业律师提供法律咨询和协助处理相关事宜，以确保问题得到妥善解决。
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