结论前置：在《合同法》施行前签订的租赁合同，若约定租期为35年，那么超过20年的部分（即15年）是无效的。不过，这并不影响合同中20年以内部分的法律效力。

详细分析：

1. 法律规定的适用：

   • 无论租赁合同是在《合同法》施行前还是施行后签订的，关于租赁期限的规定都应遵循《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行，替代了之前的《合同法》）的相关规定。根据《民法典》第七百零五条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”这一规定是法律的强制性规范，旨在维护租赁市场的正常秩序和交易安全。

2. 合同效力的划分：

   • 对于一份约定了35年租期的租赁合同，根据《民法典》的规定，前20年的租赁关系是受法律保护的，双方需按合同约定履行义务，如支付租金、合理使用租赁物等。而超出的15年部分则不具有法律效力，不受法律保护。这意味着，在20年后，出租人有权选择不继续出租，而承租人也不能依据原合同中的超出部分主张权利。

3. 租赁期限届满后的处理：

   • 当20年的租赁期限届满时，若双方希望继续维持租赁关系，可以协商续订租赁合同。但续订后的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。这是为了防止通过续订合同的方式规避法律对租赁期限的限制。

4. 实际操作的建议：

   • 在签订租赁合同时，双方应严格遵守法律规定，合理确定租赁期限，以避免不必要的法律风险和纠纷。如果合同中已约定了超过20年的租赁期限，虽然超出部分无效，但双方仍可通过协商解决因此产生的争议。不过，为了减少麻烦和潜在风险，建议在合同签订之初即遵守法律规定，明确约定不超过20年的租赁期限。

举例说明： 假设甲乙双方在《合同法》施行前签订了一份为期35年的房屋租赁合同。根据《民法典》的规定，这份合同的前20年是有效的，双方需按约履行。但在20年后，如果甲（出租人）选择不继续出租，乙（承租人）则需搬离该房屋，且不能依据原合同中的超出部分主张任何权利。如果双方希望继续租赁关系，可以协商续订合同，但续订后的期限同样不得超过20年。

总结与建议： 在处理租赁合同期限问题时，双方应严格遵守《民法典》的相关规定，确保合同内容合法有效。对于已签订的超过二十年租赁期限的合同，双方应协商解决并根据实际情况妥善处理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。