关于签订租赁合同约定租赁期限为50年，该租赁合同的效力问题，结论前置如下：

1. 合同部分有效，部分无效：根据我国《民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。因此，在您提到的50年租赁合同中，前20年的约定是有效的，受到法律保护；而超过20年的部分（即后30年）则无效，对双方不具有法律约束力。

详细分析如下：

• 法律背景：

  • 《民法典》第七百零五条明确规定了租赁期限的上限，这是为了保护租赁双方的合法权益，避免因租赁期限过长而引发的不确定性和风险。
  • 该法条还规定，租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限同样不得超过二十年。

• 合同效力分析：

  • 有效部分：在50年的租赁合同中，前20年的约定是符合法律规定的，因此这部分是有效的。出租人和承租人应当按照合同约定履行各自的义务，如支付租金、使用租赁物等。
  • 无效部分：对于超出20年的那30年部分，由于违反了法律的强制性规定，因此是无效的。这意味着，双方不能依据这部分无效的约定来主张任何权利或承担任何义务。例如，承租人不能依据这部分无效的约定要求继续租赁房屋，出租人也不能要求承租人支付这部分无效的租金。

• 实际影响与应对建议：

  • 实际影响：当租赁期限超过20年时，承租人将无法依据合同继续占有和使用租赁物（如房屋）。此时，出租人有权要求承租人返还租赁物，或者双方可以协商续签新的租赁合同（但新合同的期限同样不得超过20年）。
  • 应对建议：
    • 了解法律规定：在签订租赁合同前，双方应充分了解相关法律规定，确保合同条款的合法性。
    • 合理约定租赁期限：根据实际情况和需求，合理约定租赁期限，避免签订过长的租赁合同。如果确实需要长期租赁，可以考虑在20年期限届满后续签新的租赁合同。
    • 及时续签或调整合同：如果租赁期限届满后仍需继续租赁，双方应及时协商续签新的租赁合同，并根据市场情况和双方意愿调整租金等条款。

特殊情况说明：

• 如果租赁物为土地，且土地性质为农村土地承包经营权或建设用地使用权，那么租赁期限的约定还需考虑土地承包经营权或建设用地使用权的法定期限。但无论如何，租赁期限都不得超过《民法典》规定的20年上限（续订亦同）。

总结与启示：

在签订和履行租赁合同时，双方应充分了解并遵守相关法律法规的规定，以确保合同的合法性和有效性。如果遇到任何法律问题或疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。