签署50年租房合同，其法律效力是部分有效、部分无效的。具体来说，合同中前20年的约定是有效的，受到法律保护；而超过20年的部分，即后30年，则是无效的，对双方不具有法律约束力。以下是对这一结论的详细解释：

一、法律依据

这一结论主要基于我国《民法典》第七百零五条的相关规定。该法条明确指出：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”这一规定旨在保护当事人的合法权益，防止因租赁期限过长而引发的不确定性和风险。

二、合同效力分析

1. 20年内的部分有效：

   • 在一份50年的租赁合同中，前20年的部分是符合法律规定的，因此这部分是有效的。
   • 出租人和承租人应当按照合同约定履行各自的义务，如支付租金、使用房屋等。

2. 超过20年的部分无效：

   • 对于超出20年的那30年部分，法律明确规定其无效。
   • 这意味着，即使双方在合同中约定了更长的租赁期限，超出法定最长期限的部分也不受法律保护。
   • 如果双方继续履行这部分无效的约定，可能会面临法律风险和纠纷。

三、实际影响与应对建议

1. 实际影响：

   • 当租赁期限超过20年时，承租人将无法依据合同继续占有和使用该房屋（除非双方重新协商并签订新的有效租赁合同）。
   • 此时，出租人有权要求承租人返还房屋，或者双方可以协商续签新的租赁合同（但新合同的期限同样不得超过20年）。

2. 应对建议：

   • 了解法律规定：在签订租赁合同前，双方应充分了解相关法律规定，确保合同条款的合法性。
   • 合理约定租赁期限：根据实际情况和需求，合理约定租赁期限，避免签订过长的租赁合同。如果希望长期租赁，可以考虑在20年期限届满后重新协商并签订新的合同。
   • 及时续签或调整合同：如果租赁期限届满后仍需继续租赁，双方应及时协商续签新的租赁合同，并根据市场情况和双方意愿调整租金等条款。

四、特殊情况说明

虽然一般情况下50年租房合同中超过20年的部分无效，但也存在一些特殊情况。例如，如果租赁合同涉及的是特定类型的土地（如林地、草地等），且该土地的承包期或使用权期限本身较长，那么可能需要根据具体情况来判断租赁合同的效力。然而，在大多数情况下，特别是针对房屋租赁而言，这一特殊情况并不适用。

总结：签署50年租房合同并非完全无效，而是部分有效、部分无效。在签订和履行租赁合同时，双方应充分了解并遵守相关法律法规的规定，以确保合同的合法性和有效性。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。