结论前置：租赁协议中约定的50年租期，并非全部有效，而是部分有效、部分无效。具体来说，前20年的租赁约定是合法有效的，受到法律保护；超过20年的部分（即后30年）则无效，对双方不具有法律约束力。

法律背景与解释：

这一结论主要基于我国《民法典》第七百零五条的相关规定。该法条明确指出：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”这一规定是强制性的，旨在保护合同双方的长期权益稳定性，避免因过长的租赁期限而产生的不确定性风险。

不同角度的分析：

1. 从租赁期限的角度：

   • 租赁合同中，前20年的约定是合法且有效的，双方需按照合同约定履行各自的权利与义务。
   • 超过20年的部分，由于违反了法律的强制性规定，因此是无效的。这意味着，双方不能依据这部分无效的约定来主张任何权利或承担任何义务。

2. 从租赁期满后的处理角度：

   • 当20年租赁期限届满后，若双方有意继续维持租赁关系，可通过协商一致的方式续订租赁合同。
   • 但需注意的是，续订后的新租赁期限与前次相加，总计也不得超过20年。这一规定确保了租赁关系的灵活性与法律框架内的稳定性。

3. 从合同签订与履行的实际影响角度：

   • 超出20年部分的无效性，要求双方在签订合同时应充分考虑租赁期限的合理性，以避免未来可能产生的法律纠纷。
   • 对于已经签订了50年租赁合同的双方，应在合同的前20年有效期内严格履行合同约定的各项条款。当20年期满后，双方可以根据当时的实际情况和市场环境，重新协商并确定后续的租赁关系。

法律建议：

• 在签订租赁合同时，双方应充分了解并遵守相关法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性。
• 对于已经签订的长期租赁合同，双方应定期审查合同条款，特别是租赁期限部分，以确保合同始终符合法律要求。
• 若双方对租赁期限有特殊需求或考虑，建议咨询专业法律人士，以获取更具体、更个性化的法律建议。

可能的法律后果：

• 若双方继续履行超出20年部分的租赁约定，可能会面临法律纠纷和诉讼风险。
• 在法律纠纷中，超出20年部分的租赁约定可能被法院认定为无效，导致双方无法依据该部分约定主张权利或承担义务。

综上所述，租赁协议中约定的50年租期并非全部有效，而是受到法律的严格限制。双方在签订和履行租赁合同时，应充分了解并遵守相关法律法规的规定，以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。