针对您提出的“买方贷款贷不下来，开发商又不解除合同”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
首先，我们需要明确的是，房屋贷款办不下来的买家，在符合一定条件下，确实是有权解除购房合同的。这一权益的法律依据主要来源于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。
具体来说，贷款无法办理的原因可能涉及多个方面，不同原因下买家的权益和责任也有所不同：
因买家个人原因导致贷款无法办理：
- 如果是因为买家自身的原因，如信用记录不良、收入证明不足等，导致贷款无法办理，那么买家通常无权单方面解除合同。在此情况下，买家可能需要承担一定的违约责任，包括支付违约金或赔偿卖家的损失。
因卖家或银行原因导致贷款无法办理：
- 如果是因为卖家或银行的原因，如卖家未提供必要的协助、银行政策调整等，导致贷款无法办理，买家则有权要求解除合同，并要求卖家退还已支付的房款及相应利息或定金。
因不可归责于双方当事人的事由导致贷款无法办理：
- 如果是因为不可归责于双方当事人的事由，如政府政策变化、自然灾害等不可抗力因素，导致贷款无法办理，且双方均无过错，买家同样可以要求解除合同。在此情况下，卖家应将收受的购房款本金及其利息或者定金返还给买家。
针对您当前的情况，我建议您采取以下步骤：
仔细查看购房合同：
- 首先，您应仔细查看购房合同中关于贷款办理及合同解除的条款，了解双方在贷款无法办理时的权利和义务。这有助于您明确自己的权益和可能的责任。
与开发商协商：
- 如果贷款确实无法办理，您应及时与开发商沟通，说明情况，并尝试协商解决方案。双方可以就合同解除、退款事宜进行协商，并达成书面协议。在协商过程中，您可以提出自己的合理诉求，并寻求开发商的理解和支持。
寻求法律帮助：
- 如果协商无果，您可以咨询专业律师，了解自己的权益和可能的法律途径。律师可以根据您的具体情况，为您提供法律建议和诉讼代理服务，帮助您维护自己的合法权益。
总之，面对贷款无法办理且开发商不愿解除合同的情况，您应保持冷静，仔细查看合同条款，与开发商积极协商，并在必要时寻求法律帮助。希望这些建议能对您有所帮助。