简化与重述

核心要点：开发商无法交付房屋时，买受人解除购房合同后，贷款合同能否解除。

澄清意图

推测用户真实意图：用户作为买受人，可能遭遇开发商无法交付房屋的情况，想了解在这种情况下解除购房合同后，自己与银行签订的贷款合同应如何处理，是否也能解除。

核心前提

场景：开发商存在交付不能的情形，买受人基于该情形行使合同解除权解除购房合同，涉及购房合同与贷款合同两个法律关系的处理。

具体解答

1. 贷款合同可以解除
   • 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。当开发商交付不能，买受人解除购房合同后，买受人通过贷款购房以取得房屋所有权的目的无法实现，此时贷款合同的目的也相应无法达成，所以买受人有权请求解除贷款合同。
   • 例如，买受人与开发商签订购房合同，同时与银行签订贷款合同用于支付购房款。后因开发商资金链断裂等原因无法交付房屋，买受人解除购房合同后，其原本期望通过贷款获得房屋的计划落空，继续履行贷款合同对买受人而言已无实际意义，因此可以解除贷款合同。
2. 解除贷款合同后的责任承担
   • 剩余贷款的处理：贷款合同解除后，尚未偿还的贷款本息由出卖人（开发商）返还给贷款人（银行）。这是因为开发商的违约行为导致购房合同和贷款合同都无法正常履行，从公平原则和责任承担的角度，应由开发商承担剩余贷款的返还责任。
   • 已付贷款本息及损失的赔偿：买受人已向银行支付的贷款本息，可要求开发商返还。同时，如果买受人因解除合同和贷款合同产生了其他损失，如办理贷款过程中产生的手续费、评估费等，也可要求开发商进行赔偿。例如，买受人在办理贷款时支付了5000元的贷款手续费，在贷款合同解除后，有权要求开发商赔偿该笔费用。
3. 解除合同的程序
   • 通知程序：买受人解除购房合同和贷款合同，应当通知对方。对于购房合同，一般应书面通知开发商，明确表示解除合同的意思表示及依据的事实和理由。对于贷款合同，也应书面通知银行，告知其因购房合同解除导致贷款合同目的无法实现，要求解除贷款合同。
   • 诉讼或仲裁程序：如果与开发商或银行就合同解除及责任承担等问题无法协商一致，买受人可以通过诉讼或仲裁的方式解决纠纷。在诉讼中，买受人需要提供充分的证据证明开发商存在交付不能的情形，以及自己因解除合同产生的损失等。例如，提供购房合同、贷款合同、开发商无法交付房屋的证明（如政府部门的公告、开发商的书面通知等）、已支付贷款本息的凭证等证据。

在处理此类问题时，情况可能较为复杂，如果你有进一步的疑问或需要具体的法律帮助，可以直接向我咨询。