未签订协议的房产过户一般不能直接抵消原债务，能否抵消需视具体情况而定。以下从不同角度进行分析：

1. 从法律关系角度

   • 债务抵消通常需要满足法定条件或当事人之间有约定。法定抵消要求双方互负债务、债务的标的物种类品质相同、债务均已到期且债务的性质可抵消。如果房产过户与原债务之间没有明确的约定表明是以过户来抵消债务，且不符合法定抵消的条件，那么房产过户不能直接抵消原债务。例如，甲欠乙100万元借款，甲将一套房产过户给乙，但双方没有签订任何关于以房抵债的协议，这种情况下，乙虽然取得了房产，但甲的100万元债务并不会因为房产过户而自动消灭，乙仍然有权要求甲偿还100万元借款，而甲可以基于不当得利要求乙返还房产或者就房产价值进行折价补偿。
   • 如果双方有明确的约定，以房产过户来抵消特定数额的债务，并且这种约定不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么在一定条件下是可以实现债务抵消的。比如，甲和乙签订书面协议，约定甲将其价值120万元的房产过户给乙，以抵消甲欠乙的100万元债务，这种情况下，在房产依法完成过户手续后，甲欠乙的100万元债务通常可以视为已经抵消。

2. 从房产过户的合法性及效力角度

   • 如果房产过户行为本身存在违法情形，如为了逃避其他债务而恶意转移房产、房产过户手续不合法等，那么这种过户行为可能被认定无效或可撤销。在这种情况下，即使双方有以房抵债的约定，也不能产生合法的债务抵消效果。例如，甲为了逃避对丙的债务，将自己名下的房产以极低的价格“过户”给乙，并约定以此抵消甲欠乙的债务，这种行为损害了丙的利益，丙可以请求法院撤销该房产过户行为，此时甲欠乙的债务也不能因为该无效的过户行为而抵消。
   • 只有房产过户行为合法有效，且符合债务抵消的相关条件，才有可能实现以房产过户抵消原债务的目的。比如，甲和乙之间的房产过户是基于真实的意思表示，办理了合法的过户登记手续，且双方明确约定以该房产抵消甲欠乙的债务，那么在过户完成后，相应的债务可以按照约定进行抵消。

3. 从税务及费用角度

   • 即使房产过户可以抵消债务，在办理房产过户手续过程中，还会涉及各种税费和费用，如契税、印花税、登记费等。这些费用的承担需要在双方之间进行明确约定，否则可能会引发新的纠纷。例如，甲和乙约定以房产过户抵消债务，但没有约定过户税费由谁承担，在办理过户时，双方可能就会因为税费承担问题产生争议，影响债务抵消的顺利进行。

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