您好，关于您提出的“可以用以物抵债协议办理房屋过户吗”这一问题，我可以给您一个详细且清晰的解答。

结论：在符合相关法律法规和程序要求的前提下，以物抵债的房屋是可以办理过户手续的。但具体能否过户，还需根据协议的合法性、房屋的权利状态以及是否遵循了法定程序等多个因素来综合判断。

一、可以过户的情况及流程

1. 协议合法有效且无限制过户情形

   • 条件：双方达成的以物抵债协议必须是在平等、自愿、合法的基础上签订的，不存在欺诈、胁迫等违法违规行为。同时，房屋应无查封、抵押等权利受限情况。
   • 流程：
     • 准备相关材料，包括身份证明、以物抵债协议（或法院裁决文书）、原房屋所有权证等。
     • 持上述材料到当地房管部门申请办理过户手续。
     • 按照房管部门的要求进行房屋测绘和评估。
     • 根据规定缴纳相关税费。
     • 完成税费缴纳后，房管部门将办理产权转移登记，并颁发新的产权证书。

2. 经过司法程序确认

   • 条件：若以物抵债经过了法院的调解、判决等司法程序，并由生效的法律文书确认了其合法性和具体内容，即使房屋原本存在限制过户的情况，也能依据法律文书进行过户。
   • 流程：凭借生效的法律文书（如调解书、判决书）向房管部门申请办理过户手续，房管部门会依法予以办理。

二、不可以过户的情况

1. 房屋存在权利受限情况

   • 如果房屋存在查封、抵押等权利受限情况，这些限制未解除之前，不能办理过户手续。因为这会损害相关权利人的合法权益。例如，如房屋已抵押给银行并办理了抵押登记，未经银行同意，该房屋不能过户给债权人。

2. 违反法律法规的强制性规定

   • 以物抵债行为如果违反了法律法规的强制性规定，如涉及非法债务、恶意串通损害他人利益等，该抵债行为无效，不能办理房屋过户手续。例如，为逃避债务而与他人恶意串通签订虚假的以物抵债协议，该协议无效，房屋不能过户。

三、注意事项

1. 抵押解除：在办理过户前，应确保房屋上的抵押已解除或得到了抵押权人的同意。
2. 合法合规：以物抵债协议必须合法合规，不得损害其他债权人的合法权益。否则，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
3. 税费缴纳：办理过户时需按规定缴纳相关税费，这是过户流程中不可或缺的一环。
4. 风险防范：建议对抵债房屋进行尽职调查，核实产权状况、是否存在租赁关系等关键信息，必要时可办理预告登记以保障交易安全。

综上所述，以物抵债的房屋在符合相关法律法规和程序要求的前提下是可以办理过户手续的。但在实际操作过程中，应仔细审查协议的合法性、房屋的权利状态以及是否遵循了法定程序等多个方面，以确保过户的顺利进行。如果您还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时告诉我。