开发商出售入户大堂或售楼部是否合法，需根据具体情况判断，主要涉及产权归属及规划用途两大核心要素。以下从不同角度详细分析：

1. 产权归属角度

• 开发商所有情形：若入户大堂或售楼部未计入公摊面积，且开发商已取得独立产权证（如通过规划审批、产权登记等程序），则开发商作为所有权人，有权依法处分其财产（《民法典》第240条）。但需注意，若该部分属于建筑区划内业主共有部分（如规划明确为共有或计入公摊），则开发商无权单独出售。
• 业主共有情形：若入户大堂或售楼部已计入公摊面积，或根据规划属于全体业主共有部分（如《民法典》第271条规定的“建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房”），则其产权归全体业主共有，开发商无权出售。若擅自出售，可能构成侵权，业主可要求返还或赔偿。

2. 规划用途角度

• 规划为共有部分：若入户大堂或售楼部在规划中明确为共有部分（如作为公共通道、休息区等），则其用途不得擅自改变。开发商若将其出售并改变用途（如改为商铺），可能违反《城乡规划法》第43条（需经规划部门批准）及《民法典》第278条（需业主共同决定），业主可要求恢复原状或赔偿损失。
• 规划为独立产权部分：若规划中明确该部分为独立产权（如售楼部未来可拆除或改造为商业用房），且开发商已取得产权证，则其出售行为可能合法。但需确保出售行为符合规划条件，且未损害业主共有权益（如未占用共有道路、绿地等）。

3. 合同条款审查

• 购房合同约定：若购房合同中明确约定入户大堂或售楼部归开发商所有或可出售，且该条款不违反法律强制性规定（如未排除业主主要权利），则双方应依约履行。但若条款属于格式条款且不合理加重业主责任（如《民法典》第497条规定的情形），则可能被认定无效。
• 销售宣传误导：若开发商在销售时宣传入户大堂为共有部分或公共设施，但实际出售时却主张产权，可能构成虚假宣传或欺诈，业主可依据《消费者权益保护法》主张权利。

4. 法律后果与建议

• 开发商违法出售的后果：若开发商擅自出售共有部分或改变规划用途，可能面临行政处罚（如规划部门责令改正、罚款）及民事赔偿（业主主张返还收益或赔偿损失）。
• 业主维权途径：业主可通过以下方式维权：
  1. 查阅购房合同、规划图纸等文件，确认产权归属及规划用途；
  2. 向规划部门、房管部门投诉，要求查处违法行为；
  3. 通过业主委员会或自行起诉，要求开发商停止侵害、恢复原状或赔偿损失。

总结：开发商出售入户大堂或售楼部是否合法，需结合产权归属、规划用途及合同条款综合判断。若涉及共有部分或改变规划用途，可能违法；若为独立产权且符合规划，则可能合法。建议业主在购房时仔细审查合同条款，并保留相关规划文件，以便维权时使用。如有具体纠纷，可直接向我咨询，我将结合具体案情提供专业法律意见。