结论前置：房屋抵押借款未登记，借款人将房屋出售，法院的判决会因抵押权是否有效设立以及买受人是否知情等因素而有所不同。以下从不同角度进行分析：
一、抵押权未有效设立的情况
根据《民法典》的相关规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。若房屋抵押借款未进行登记，则抵押权并未有效设立。
对抵押权人的影响：
- 抵押权人无法就抵押房屋优先受偿。因为抵押权未设立，抵押权人仅享有债权，不享有物权，其权利仅限于要求借款人偿还借款本金及利息等。
- 若借款人无法偿还借款，抵押权人只能通过普通债权的方式向借款人追偿，无法对抵押房屋进行拍卖、变卖等处置。
对买受人的影响：
- 买受人购买房屋后，若房屋上不存在有效的抵押权，则买受人可以取得房屋的完整所有权，无需担心抵押权人的追偿。
法院判决：
- 在此情况下，若抵押权人起诉借款人及买受人，法院可能会判决借款人偿还借款本金及利息，但不会支持抵押权人对抵押房屋的优先受偿权。
- 若买受人不知情且支付了合理对价，法院通常会保护买受人的合法权益，确认其房屋所有权。
二、抵押权虽未登记，但买受人知情的情况
即使抵押权未登记，但如果买受人明知房屋存在抵押情况而仍然购买，其权利可能会受到一定限制。
对抵押权人的影响：
- 尽管抵押权未登记，但抵押合同仍然有效。抵押权人可以依据抵押合同要求借款人承担违约责任，如赔偿损失等。
- 若抵押权人能够证明买受人明知抵押情况而购买，可能会在一定程度上影响买受人的权利取得。
对买受人的影响：
- 买受人明知房屋存在抵押而购买，可能面临房屋被抵押权人追偿的风险。尽管抵押权未登记，但抵押权人仍可能通过其他方式（如诉讼）主张其权利。
- 买受人可能无法取得房屋的完整所有权，或者需要承担额外的法律责任。
法院判决：
- 法院在判决时，会综合考虑抵押合同的效力、买受人的知情情况以及各方当事人的过错程度等因素。
- 若买受人明知抵押情况而购买，法院可能会判决其承担一定的法律责任，如赔偿抵押权人的损失等。同时，也会判决借款人偿还借款本金及利息。
三、特殊情况：抵押权预告登记
若房屋抵押进行了预告登记，虽然预告登记并不直接设立抵押权，但具有一定的公示效力。
对抵押权人的影响：
- 预告登记可以防止抵押人在预告登记期间将房屋出售给第三人，从而保护抵押权人的利益。
- 若抵押人在预告登记期间出售房屋，抵押权人可以依据预告登记主张其权利，要求撤销房屋买卖合同或确认其优先受偿权。
对买受人的影响：
- 买受人购买预告登记期间的房屋，可能面临房屋买卖合同被撤销或无法取得房屋所有权的风险。
法院判决：
- 若抵押权人起诉要求撤销房屋买卖合同或确认其优先受偿权，法院会根据预告登记的效力、买受人的知情情况以及各方当事人的过错程度等因素进行判决。
- 若预告登记有效且买受人知情，法院可能会支持抵押权人的请求，撤销房屋买卖合同或确认其优先受偿权。
法律建议：
- 对于抵押权人而言，务必在签订抵押合同后及时办理抵押登记，以确保抵押权的有效设立。
- 对于买受人而言，在购买房屋前应仔细核查房屋的权属情况，包括是否存在抵押、查封等限制情况，以避免不必要的法律风险。
- 若遇到相关法律问题，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。
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