出租方若想避免承租方主张优先续租权，可通过以下方式合理规避，但需注意操作合法性，避免侵犯承租方合法权益：
在租赁合同中明确排除优先续租权
在签订租赁合同时，双方可协商一致，在合同条款中明确约定“租赁期满后，出租方有权自主决定是否续租，承租方不享有优先续租权”。此类条款若经双方签字确认，且不违反法律强制性规定（如《民法典》中关于租赁合同的基本原则），则具有法律效力，出租方可据此拒绝承租方的续租请求。
注意：若合同未明确排除优先续租权，根据《民法典》第七百三十四条，承租方在同等条件下通常享有优先续租权，出租方单方拒绝可能构成违约。
租赁期满前提前通知并明确不再续租
出租方可在租赁期满前合理期限内（如30日）书面通知承租方，明确表示租赁期满后不再续租，并说明理由（如自用、出售、重新装修等）。此举可视为出租方已行使合同终止权，承租方无法主张优先续租权。
注意：通知需以书面形式留存证据，避免口头通知引发纠纷；若出租方未提前通知，可能需承担承租方因寻找新租赁场所产生的合理损失。
通过提高租金或变更租赁条件排除优先续租权
若出租方希望续租但不愿与原承租方续约，可在租赁期满前向承租方提出新的租赁条件（如显著提高租金、缩短租期、增加限制性条款等），并明确表示“若承租方不接受新条件，则租赁关系终止”。若承租方拒绝新条件，出租方可将房屋出租给第三方，此时承租方因未满足“同等条件”要求，无法主张优先续租权。
注意：新条件需合理且符合市场行情，若出租方恶意提高租金（如远高于市场价），可能被认定为变相剥夺优先续租权，法院可能不予支持。
将房屋出售给第三方并办理产权变更
若出租方计划出售房屋，可在租赁期满前与承租方协商解除合同，或直接将房屋出售给第三方并办理产权变更。根据《民法典》第七百二十五条，房屋所有权变动不影响租赁合同效力（“买卖不破租赁”），但租赁期满后，新业主作为新的出租方，可自主决定是否与原承租方续约，原承租方不享有优先续租权。
注意：出售房屋需提前通知承租方，并保障其优先购买权（若承租方主张购买，出租方需优先出售给其）；若未通知，可能影响房屋买卖合同效力。
温馨提示：出租方在规避优先续租权时，需确保操作合法合规，避免侵犯承租方的合法权益（如优先购买权、合理通知权等）。若因操作不当引发纠纷，可能面临赔偿承租方损失的风险。如有具体问题，欢迎直接向我咨询。