借款人死亡后，其遗产中的房产归属问题，需根据具体情况来确定，主要分为以下几种情况：

1. 遗嘱继承

   • 法律解析：若借款人生前立有合法有效的遗嘱，明确指定了房产的继承人及继承份额，那么该房产将按照遗嘱的内容进行分配。这是《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条所明确规定的。
   • 实例说明：假设张先生立下遗嘱，指定其名下的房产由儿子小张继承。张先生去世后，该房产即归小张所有，其他继承人无权干涉。

2. 遗赠扶养协议

   • 法律解析：若借款人与他人签订了遗赠扶养协议，约定由扶养人负责其生养死葬，并在其死后继承其房产，那么该房产将按照协议内容归扶养人所有。这是《中华人民共和国民法典》第一千一百五十八条所规定的。
   • 实例说明：若李老太太与小王签订遗赠扶养协议，约定小王负责其生养死葬，死后房产归小王。李老太太去世后，房产即按协议归小王所有。

3. 法定继承

   • 法律解析：若借款人未立遗嘱，也未签订遗赠扶养协议，那么其房产将按照法定继承顺序进行分配。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定了法定继承人的范围和顺序，第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
   • 继承份额确定：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
   • 实例说明：若王先生去世后，未留下遗嘱或遗赠扶养协议，其房产将由其配偶、子女、父母（第一顺序继承人）共同继承。若王先生无第一顺序继承人，则由其兄弟姐妹、祖父母、外祖父母（第二顺序继承人）继承。

房产继承办理程序：

• 继承公证（非法定必要程序）：继承人可选择到公证机构办理继承公证，提交相关材料以证明继承资格和份额。公证机构审核后出具公证书，作为办理后续手续的依据。
• 房产评估与过户：在某些情况下，可能需要对房产进行评估以确定其价值。之后，继承人需持公证书（或其他相关证明材料）到房产管理部门办理房产过户手续，将房产所有权变更为继承人名下。
• 多人继承协商分割：若涉及多人继承，继承人之间需协商确定房产的分割方式，确保各继承人的权益得到保障。协商不成时，可通过法律途径解决争议。

总结与建议：

房产继承是一个涉及法律、情感和家庭关系的复杂过程。在处理房产继承问题时，建议继承人充分了解相关法律法规和政策，遵循法定程序和原则，确保产权的合法转移。同时，继承人之间应加强沟通与协商，尊重彼此的权益和诉求，共同维护家庭和谐与稳定。若在处理过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。