关于房子卖给外村人是否合法的问题，这并非一个普遍允许的行为，但在特定条件下，通过满足一定要求和办理相关手续，是有可能实现合法交易的。以下是对这一问题的详细解答：
一、合法性分析
一般原则：
- 根据我国《土地管理法》等相关法律法规，农村宅基地的所有权归农村集体所有，村民仅享有使用权。宅基地使用权的转让通常仅限于本集体经济组织内部成员之间，以保障本集体经济组织成员的居住权益和维护农村土地管理秩序。因此，外村人购买本村房屋，在一般情况下是不被法律认可的。
特殊情形：
- 符合当地特殊政策：在某些城乡融合改革试点地区或乡村振兴人才引进等特殊政策下，当地政府可能出台相关政策，允许符合条件的外村人购买本村房屋。这需要密切关注并遵循当地政府发布的具体政策文件和实施细则。
- 合法继承：如果外村人与本村房屋原产权人存在法定继承关系，如作为去世村民的法定继承人，可以依据相关法律法规规定的继承程序，合法取得房屋产权。
- 婚姻关系：外村人若与本村村民结婚并将户籍迁入本村，成为本村集体经济组织成员后，在满足本村宅基地申请条件等前提下，经过一系列法定程序，可以购买本村房屋。
- 村集体同意并办理手续：在一些特殊情况下，如本村村民出售多余住房给符合条件的外村人，且该交易经过村集体同意并依法办理了相关手续，这种买卖可能被认定为合法。
二、操作建议
深入了解当地政策：
- 在考虑将房屋卖给外村人之前，务必深入了解当地的相关政策和规定，确保购房行为的合法性。可以咨询当地政府相关部门或专业律师，获取准确的信息和指导。
核实房屋和土地的合法性：
- 确保所售房屋和土地具有合法的产权证明和使用权证明，避免陷入产权纠纷或违法用地的情况。可以要求购房者提供相关的证明文件，并进行核实。
办理相关手续：
- 如果符合当地政策或特殊情形，且决定将房屋卖给外村人，务必按照法定程序办理相关手续，包括签订房屋买卖合同、办理不动产权属登记和土地使用权变更登记等。这些手续是保障交易合法性和双方权益的重要步骤。
咨询专业律师：
- 在整个交易过程中，建议咨询专业律师或法律机构，确保交易的合法性和安全性。律师可以提供法律意见、协助起草合同、办理手续等，为交易提供全方位的法律保障。
三、风险提示
合同无效风险：
- 如果直接将房屋卖给外村人而不符合当地政策或特殊情形，买卖合同很可能被认定为无效合同。这将导致卖方需返还购房款，买方则需返还宅基地及地上房屋，给双方带来严重的经济损失和法律纠纷。
无法办理产权登记风险：
- 外村人购买宅基地后，由于不符合法律规定，可能无法办理合法的产权登记手续。因此，其对房屋和宅基地的权益无法得到法律的有效保障。在面临拆迁、征收等情况时，可能无法获得相应的补偿。
综上所述，将房子卖给外村人需要谨慎对待，并确保符合当地政策和特殊情形。在交易过程中，务必办理相关手续并咨询专业律师，以保障交易的合法性和双方权益。