针对您提出的“房子卖给非本村人，法律怎么处理”这一问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、合同效力分析
非本集体经济组织成员（即非本村人）购买农村房屋，其买卖合同在现行法律框架下，通常被认定为无效。这是因为农村宅基地属于农村集体所有，具有身份属性，原则上仅限本集体经济组织内部流转，以保障集体成员的居住权益和农村社会的稳定。这一规定主要依据《土地管理法》中关于宅基地流转的限制性条款，以及《民法典》中关于合同无效的相关规定。
二、不同交易情况的处理方式
交易发生较早且已实际居住多年
- 处理方式：若买卖行为发生时间早，买房人已长期居住，且卖房人多年未提异议，基于维护社会稳定和公平原则，处理时可灵活考虑。例如，在面临拆迁时，买房人或可获得一定补偿，具体数额需双方协商或经法律程序确定。
- 实例：如张三早年购买并长期居住于李四的农村房屋，现面临拆迁，虽合同无效，但鉴于张三的实际居住与贡献，法院可能判决其获得部分拆迁补偿款。
近期交易且未实际居住或刚入住
- 处理方式：此类情形通常严格按合同无效处理。双方应互相返还财产，即买房人退房，卖房人退款。若买房人对房屋有装修等添附，卖房人应给予适当补偿。
- 实例：如王五新购赵六农村房屋但未入住，赵六起诉确认合同无效后，法院判决合同无效，王五需退房，赵六需退款，并视情况补偿装修费用。
三、涉及拆迁的特殊情况
拆迁补偿归属
- 处理方式：拆迁时，因合同无效，补偿款分配复杂。宅基地补偿一般归原房主（本集体经济组织成员），而房屋重置成新价等补偿则根据双方过错程度分配。若买房人有扩建、翻建等行为，该部分增值补偿归其所有。
- 实例：某农村房屋被征收，原由非本集体成员购买。宅基地补偿归原房主，买房人后来加盖部分的补偿归买房人。
拆迁利益分配纠纷解决
- 处理方式：双方应首先协商解决拆迁利益分配。协商不成时，可向人民法院提起诉讼，由法院根据合同无效原则、双方过错及实际情况判决。
四、买房人的救济途径
尽管合同无效，但若卖房人存在过错（如明知不能卖给非本集体成员仍出售），买房人有权要求赔偿损失，包括房屋增值损失、装修费用等。具体赔偿数额需根据实际情况和双方过错程度由法院确定。
五、综合建议
- 谨慎交易：非本集体经济组织成员在购买农村房屋前，应充分了解相关法律法规和政策规定，评估交易的风险和可行性。
- 咨询专业意见：建议咨询专业律师或相关部门，获取专业的法律意见和指导，以确保自身权益得到保障。
- 关注政策动态：由于农村土地政策可能随改革推进而调整，非本集体成员应密切关注相关政策动态，以便及时调整交易策略或应对措施。
综上所述，非本集体经济组织成员购买农村房屋是一个复杂的法律问题，其合同效力及处理方式需根据具体法律法规和政策规定来判断。在实际操作中，建议遵循谨慎原则，充分了解并遵守相关法律法规和政策要求，以降低法律风险并确保自身权益得到妥善保护。