针对您提出的“买了外村人的房子怎样才算合法”的问题，这主要涉及到农村宅基地房屋的买卖合法性以及相关法律程序。以下是我为您提供的详细解答：
首先，我们需要明确的是，农村宅基地使用权是农村村民在依法取得的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用、有限处分的权利。这种权利具有浓厚的身份色彩，是集体经济组织成员享有的特定权利。
一、农村宅基地房屋的买卖限制
根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，农村宅基地上的房屋虽然可以进行买卖，但这种买卖是受到严格限制的。具体来说，农村宅基地房屋仅能在集体经济组织的成员内部流转，且必须遵守“一户一宅”等规定。这意味着，如果您不是该村集体经济组织的成员，那么您在法律上是不具备购买该村宅基地上房屋的资格的。
二、购买外村人房子的合法性分析
身份限制：由于农村宅基地房屋的买卖受到身份限制，如果您不是该村村民，那么您与该村村民签订的宅基地房屋买卖合同，在法律上将被视为无效合同。这是因为该合同违反了法律法规对宅基地的管理规定。
公证问题：公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。由于您与外村人签订的宅基地房屋买卖合同在法律上无效，因此公证处不会为这样的合同办理公证。
三、如何合法购买房屋
如果您希望合法购买房屋，我建议您考虑以下几种情况：
购买城市私有房屋：城市私有房屋的买卖不受身份限制，只要您符合购房条件（如具备购房资格、支付购房款等），就可以与卖方签订买卖合同，并到房屋所在地房管机关办理所有权转移登记手续。
成为该村集体经济组织成员：如果您希望购买农村宅基地房屋，您可以考虑通过合法途径成为该村集体经济组织的成员（如通过婚姻、继承等方式），从而获得购买资格。但需要注意的是，这种途径可能受到多种因素的限制，且并非所有人都能成功。
咨询专业律师：在涉及房屋买卖等复杂法律问题时，我建议您咨询专业律师的意见。律师可以根据您的具体情况和当地法律法规，为您提供更具体、更专业的建议。
综上所述，购买外村人的房子在法律上受到严格限制，特别是农村宅基地房屋的买卖。如果您希望合法购买房屋，请务必遵守相关法律法规和程序要求。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询专业律师或相关部门。