在租房签的合同退租时，通常是需要归还的，但具体是否需要归还以及归还的方式，需根据合同的具体内容和双方约定来确定。以下从几个不同角度进行分析：

1. 合同的基本性质：

   • 租房合同是双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同一旦签订，即对双方产生法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。
   • 在退租时，如果合同中有明确约定需要归还合同原件或复印件，那么承租人应按照约定归还。这是遵守合同约定、维护合同严肃性的体现。

2. 合同归还的实际情况：

   • 在实际操作中，很多租房合同在退租时并不需要归还原件，因为合同的主要目的是明确双方的权利和义务，一旦合同履行完毕（即退租），合同的主要目的已经实现。
   • 但为了留存证据或避免后续纠纷，双方可能会选择保留合同复印件或扫描件。特别是如果合同中有关于押金退还、房屋损坏赔偿等条款，保留合同复印件有助于在发生争议时提供证据。

3. 合同归还的例外情况：

   • 如果合同中有特殊约定，比如合同到期后自动续签、或者需要承租人归还合同原件以办理某些手续等，那么承租人应按照约定归还。
   • 另外，如果合同在履行过程中发生了变更或解除，且变更或解除协议中明确约定了合同的归还方式，那么也应按照变更或解除协议的约定执行。

4. 法律建议：

   • 在退租时，建议承租人与出租人就合同的归还问题进行沟通，明确双方的意思表示，并尽量达成书面协议，以避免后续纠纷。
   • 如果合同中有关于退租时合同归还的明确约定，承租人应按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，双方可以协商解决。
   • 在任何情况下，都应保留好与租房合同相关的所有证据，包括合同原件、复印件、支付凭证、沟通记录等，以备不时之需。

总结来说，租房签的合同在退租时是否需要归还，主要取决于合同的具体内容和双方约定。为了维护自身权益和避免后续纠纷，建议在退租时与出租人就合同的归还问题进行明确沟通，并保留好相关证据。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。