关于商铺退租时租房合同是否要退还的问题，这主要取决于合同的具体约定以及双方协商的结果，但一般来说，合同本身并不需要“退还”，而是可能涉及合同的解除、终止或相关条款的履行。以下从几个角度详细分析：

1. 合同的基本性质：

   • 租房合同是双方约定租赁商铺权利和义务的法律文件。在合同有效期内，它规定了双方的权利和义务，如租金支付、商铺使用、维修责任等。
   • 当商铺退租时，通常意味着租赁关系的终止或解除。此时，合同中的某些条款可能仍然有效（如保密条款、违约责任条款等），而其他与租赁期间直接相关的条款则可能不再适用。

2. 合同退还的通常理解：

   • 在日常语境中，“退还合同”可能被误解为将合同原件交还给对方。然而，在法律上，合同一旦签订，双方各执一份（或更多份），作为各自权利和义务的凭证。
   • 退租时，通常不需要将合同原件退还给对方，而是可能通过书面通知、签署解除协议等方式来确认租赁关系的终止。

3. 合同解除或终止的程序：

   • 如果双方协商一致退租，通常会签署一份解除或终止租赁合同的协议，明确双方的权利和义务至此终止，以及可能涉及的违约责任、押金退还等事项。
   • 在这种情况下，原租房合同可能作为附件或参考文件保留在双方手中，以证明过去的租赁关系和解除协议的基础。

4. 特殊情况下的处理：

   • 如果合同中有特别约定，如“退租时需退还合同原件”，则双方应遵守该约定。但这种情况相对较少见，因为合同原件通常作为双方权利和义务的凭证，退还可能引发不必要的法律纠纷。
   • 如果一方丢失了合同原件，而另一方要求退还，这通常不是法律上的强制要求。丢失合同的一方可以通过其他方式（如复印件、电子版、证人证言等）来证明租赁关系的存在和解除。

5. 法律建议：

   • 在商铺退租时，建议双方首先查阅租房合同中的相关条款，特别是关于租赁终止、解除和违约责任的部分。
   • 如果合同中没有明确规定退租时合同的处理方式，双方应协商一致并签署书面协议来明确。
   • 为了避免未来的法律纠纷，建议双方在退租时保留好所有与租赁关系相关的文件和证据，包括租房合同、租金支付记录、维修记录等。

总结来说，商铺退租时，租房合同本身通常不需要“退还”，而是可能涉及合同的解除、终止或相关条款的履行。双方应根据合同的具体约定和实际情况来协商处理，并签署书面协议来明确双方的权利和义务。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。