租房退租并非必须签订书面协议，但为了保障双方权益、降低纠纷风险，建议签订书面退租协议。以下从不同角度为您详细分析：

一、法律角度

从法律层面来看，若租赁双方口头就退租事宜达成一致，且对租金结算、房屋返还等关键事项清晰明确，在无争议的情况下，口头约定同样具有法律效力。这意味着，即使没有签订书面退租协议，只要双方对退租事项达成共识，且没有产生纠纷，口头约定也是被法律认可的。

二、签订退租协议的好处

尽管口头约定具有法律效力，但签订退租协议仍有诸多益处：

1. 明确双方权利义务：退租协议可以详细规定租金退还数额、押金退还条件、房屋交付状态等内容，避免日后因理解分歧产生纠纷。例如，协议中可以明确约定租金退还的时间和方式，以及押金退还的条件和流程，这样双方在退租过程中就能有明确的依据。
2. 作为重要证据：一旦发生争议，书面协议能直观证明双方约定内容，减轻当事人举证责任，在纠纷解决中发挥关键作用。比如，如果双方在退租过程中对租金退还数额产生争议，书面协议就能作为证据，帮助法院或仲裁机构判断双方的责任和义务。

三、不签订退租协议可能面临的风险

虽然不签订退租协议在法律上并不违法，但可能面临一些风险：

1. 纠纷难以解决：如果没有书面协议，双方在退租过程中可能因对口头约定的理解不同而产生纠纷。此时，由于缺乏书面证据，纠纷解决起来可能会更加困难。
2. 权益难以保障：在没有书面协议的情况下，如果一方违反口头约定，另一方可能难以维护自己的权益。例如，如果房东在退租后拒绝退还押金，租客可能因为没有书面协议而难以证明自己的权益。

四、实际操作建议

为了保障双方权益、降低纠纷风险，我建议在退租时签订书面退租协议。协议内容可以包括租金退还数额、押金退还条件、房屋交付状态、违约责任等关键事项。在签订协议前，双方应充分沟通并达成共识，确保协议内容真实、准确、完整。

举例说明：假设您与房东口头约定了退租事宜，包括租金退还数额和押金退还条件等。为了保障自己的权益，您可以主动提出签订书面退租协议，将口头约定以书面形式固定下来。这样，在退租过程中如果发生纠纷，您就能凭借书面协议维护自己的权益。

最后，如果您在租房退租过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律服务。