婚后买的商铺单方出售签的合同，其效力需根据具体情况来判断，一般情况下可能因违反夫妻共同管理、共同处分的原则而无效，但在特定情形下可能有效。以下是对此问题的详细分析：

一、合同无效的一般情形

1. 无权处分：

   • 婚后购买的商铺，若未特别约定，通常属于夫妻共同财产。根据《民法典》的相关规定，夫妻共同所有的财产，应由夫妻双方共同管理、共同处分。因此，若一方未经另一方同意，擅自出售商铺并签订合同，该行为可能构成无权处分，合同效力待定。若另一方明确表示不同意出售，则该合同可能被认定为无效。

2. 恶意串通：

   • 如果出售方与买方恶意串通，以损害另一方配偶的利益为目的签订合同，如低价出售、虚构债务等，那么该合同可能因恶意串通而无效。

二、合同有效的特定情形

1. 第三人构成善意取得：

   • 条件：若商铺登记在出售方名下，且买方在购买时不知情（即善意），支付了合理的购房款，并已办理商铺过户登记手续，那么根据《民法典》第三百一十一条的规定，买方可能构成善意取得，此时出售合同有效。原所有权人（即另一方配偶）有权向无权处分人（即出售方）请求损害赔偿。
   • 法律依据：《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；但符合善意取得条件的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。

2. 另一方事后追认：

   • 条件：若出售方未经另一方同意擅自签订出售合同，但另一方在知晓后对该行为予以追认，追认方式可以是书面、口头或以实际行为表示（如协助办理过户），那么该出售合同自始有效。
   • 法律效果：追认后，出售合同对双方均具有约束力，另一方不得再以未经同意为由主张合同无效。

3. 构成表见代理：

   • 条件：若买方有理由相信出售方有权代表另一方签订合同，如出售方持有授权委托书（即使伪造但买方不知情）或过去类似事务中一直由出售方代表决策，且买方是善意的，那么可能构成表见代理，出售合同有效。
   • 法律效果：在表见代理的情形下，法律为了保护善意第三人的利益，会认定代理行为有效，由被代理人（即另一方配偶）承担代理行为的法律后果。

三、建议与风险提示

1. 对于出售方：

   • 在出售婚后购买的商铺前，务必与另一方配偶协商一致，并共同签字确认出售合同，以避免法律纠纷。
   • 若另一方配偶不同意出售，切勿擅自处分共同财产，否则可能面临法律责任。

2. 对于买方：

   • 在购买商铺时，应仔细核实商铺的产权状况及出售方的代理权限。
   • 要求出售方提供另一方配偶的同意出售证明或共同签字的出售合同，以确保交易的合法性和有效性。
   • 若对出售方的代理权限存疑，可要求出售方提供授权委托书或进行公证，以降低交易风险。

3. 法律后果：

   • 若出售合同被认定为无效，买方可能无法取得商铺的所有权，并可能面临返还购房款及赔偿损失的风险。
   • 出售方则可能因擅自处分共同财产而承担法律责任，包括赔偿另一方配偶的损失等。

综上所述，婚后买的商铺单方出售签的合同效力需根据具体情况来判断。在实际操作中，建议夫妻双方在涉及共同财产的处分时务必共同协商、共同签字确认。同时，买方也应尽到合理的审查义务，确保交易的合法性和有效性。如有任何疑问或争议，可直接向我咨询以获取准确的法律意见和帮助。