结论：老公给小三买房子快20年了，从法律角度，你仍然有可能起诉要求返还房产或相关财产，但具体能否成功，需结合多方面因素综合判断。
分析如下：
法律关系与请求权基础：
- 你老公给小三买房的行为，若未经你同意，且该房产并非你老公个人财产（如婚后共同财产），则该行为可能构成无权处分，侵犯了你的财产权益。
- 根据《民法典》的相关规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。一方未经另一方同意，擅自处分共同财产的，另一方有权请求返还或赔偿。
诉讼时效问题：
- 虽然房子购买已快20年，但诉讼时效并非绝对障碍。诉讼时效一般从权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算，且存在中断、中止等情形。
- 若你近期才发现老公给小三买房的事实，或之前虽知晓但一直未主张权利，且存在诉讼时效中断、中止的法定事由（如持续协商、对方承诺返还等），则诉讼时效可能尚未届满。
证据收集与证明责任：
- 起诉前，你需要收集充分证据证明老公给小三买房的事实，包括购房合同、付款凭证、房产登记信息等。
- 同时，你需证明该房产属于夫妻共同财产，且老公的处分行为未经你同意。这可能需要提供婚姻证明、财产来源证明等。
- 证据的收集与证明责任是关键，若证据不足或无法证明关键事实，可能导致诉讼失败。
法律后果与执行问题：
- 若法院认定老公给小三买房的行为侵犯了你的财产权益，可能会判决小三返还房产或赔偿相应损失。
- 但执行过程中可能面临诸多困难，如小三拒不配合、房产已转让或设定抵押等。因此，在起诉前需充分考虑执行风险。
建议：
- 尽快咨询专业律师：由于案件涉及复杂法律关系和证据收集问题，建议尽快咨询专业律师，以便全面评估案件可行性并制定诉讼策略。
- 积极收集证据：在律师指导下，积极收集与案件相关的证据材料，确保诉讼过程中能够充分证明自己的主张。
- 考虑调解或协商：在诉讼前或诉讼过程中，可尝试与小三或老公进行调解或协商，以达成和解协议并尽快解决问题。
注意事项：
- 诉讼过程中需保持冷静和理性，避免情绪化行为影响案件处理。
- 尊重法律程序和法院判决，若对判决结果不服，可依法提起上诉或申请再审。
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