子女骗老人写房子赠与承诺书有效吗-巫阳华律师|法行宝
2025-11-21 婚姻家庭

子女骗老人写房子赠与承诺书,该承诺书在法律上一般是无效的。以下从不同角度为你详细分析:

从民事法律行为的有效要件角度

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,民事法律行为有效的要件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。在子女骗老人写房子赠与承诺书的情况下:

  • 意思表示不真实:老人是在被欺骗的情况下作出的赠与意思表示,并非其真实意愿的表达。例如,子女可能虚构事实,如谎称自己面临重大经济困难需要房产来抵押贷款救急,或者承诺给予老人更好的养老条件等,使老人基于错误的认识而签订了赠与承诺书。这种情况下,老人的意思表示存在瑕疵,不符合民事法律行为有效要件中“意思表示真实”的要求。
  • 可能违背公序良俗:如果子女的欺骗行为严重违背了家庭伦理道德和社会公序良俗,比如子女为了独占房产,故意编造谎言欺骗老人,导致老人陷入错误认知而作出赠与决定,这种行为不仅损害了老人的合法权益,也破坏了家庭关系的和谐稳定,违背了社会公序良俗,因此该赠与承诺书可能因违背公序良俗而被认定无效。

从撤销权行使角度

即使赠与承诺书在形式上已经成立,老人作为赠与人,在一定条件下也有权撤销该赠与:

  • 任意撤销权:根据《民法典》规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。如果老人签订赠与承诺书后,房产尚未办理过户登记手续,即财产权利尚未转移给子女,老人可以随时撤销该赠与,使赠与承诺书失去法律效力。
  • 法定撤销权:如果子女存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形,老人作为赠与人可以撤销赠与。在子女欺骗老人签订赠与承诺书的情况下,如果子女的欺骗行为给老人造成了损害,或者子女在签订承诺书后未履行对老人的赡养义务等,老人都有权行使法定撤销权,撤销该赠与承诺书。

特殊情况说明

如果老人虽然是在子女的欺骗下签订了赠与承诺书,但在签订后明确表示愿意继续履行赠与,或者老人以自己的行为表明接受了该赠与,比如已经办理了房产过户登记手续等,那么该赠与承诺书可能会被认定为有效。不过,在这种情况下,老人如果能够提供充分的证据证明自己是在被欺骗的情况下签订的承诺书,仍然可以通过法律途径主张撤销赠与,但需要承担相应的举证责任。

建议:如果老人发现自己被子女欺骗签订了房子赠与承诺书,应及时收集相关证据,如聊天记录、录音录像、证人证言等,以证明子女的欺骗行为。然后,可以与子女协商撤销赠与,如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼,请求法院撤销该赠与承诺书,维护自己的合法权益。如果你有相关的法律问题,可以直接向我咨询。