针对未经业主大会选聘的物业实际管理小区的情况，核心处理方式需依据具体情形和法律规定来定，以下是详细分析：

1. 若物业未经合法程序入驻且管理行为缺乏合法依据
   根据《民法典》第九百三十九条及《物业管理条例》第二十四条，物业服务企业的选聘应当通过业主大会决议或符合法律规定的程序（如前期物业服务合同）。若物业未经业主大会选聘，其管理行为可能构成违法入驻，业主有权通过以下途径解决：

   • 召开业主大会：由业主共同决定是否追认该物业的服务合同或要求其退出。若业主大会决议解聘，物业应立即停止服务并移交相关资料。
     
   • 向相关部门投诉：向当地房管部门或街道办事处举报物业的违法入驻行为，要求行政机关介入调查并责令整改。
     
   • 提起民事诉讼：若物业拒不退出，业主委员会可代表业主以“侵权纠纷”或“物业服务合同纠纷”为由起诉，要求物业停止侵害、赔偿损失。
     

2. 若物业虽未通过业主大会选聘，但存在事实服务关系
   实践中，部分小区可能因历史原因（如前期物业未及时退出）或紧急情况（如原物业突然撤场）形成事实服务关系。此时需分情况处理：

   • 短期应急服务：若物业为临时提供基本服务（如安保、保洁），业主可与其协商临时服务期限及费用标准，并尽快启动业主大会选聘程序。
     
   • 长期事实服务：若物业长期提供服务且业主未明确反对，可能被认定为“事实合同关系”。但根据《物业管理条例》，业主仍有权通过业主大会决议终止服务，物业不得以“事实服务”为由拒绝退出。
     

3. 若物业通过不正当手段（如伪造文件、贿赂）入驻
   此类行为涉嫌违反《刑法》第二百二十四条（合同诈骗罪）或《治安管理处罚法》，业主可：

   • 向公安机关报案：要求立案侦查物业的违法犯罪行为；
     
   • 联合业主共同抵制：通过张贴公告、集体拒缴物业费等方式表明立场，并同步推进业主大会选聘合法物业。
     

温馨提示：处理此类问题时，业主需注意保留证据（如物业入驻通知、服务记录、缴费凭证等），并优先通过业主大会集体决策，避免单方行动引发纠纷。若涉及复杂法律程序，可随时向我咨询具体操作方案。