针对您提出的“商铺买卖合同70年实际产权40年怎么办”的问题，首先我们需要明确商业用房和住宅用房在土地使用年限上的区别。通常，商业用房的土地使用年限为40年，而住宅用房的土地使用年限为70年。这意味着，如果您购买的是商业性质的商铺，其土地使用年限很可能就是40年，而非70年。

现在，我们来具体讨论当商业用房的土地使用年限到期后应该如何处理：

1. 土地出让金续期：

   • 当商业用房的土地使用年限到期时，您可以根据当地政策和法规，向土地管理部门申请续期。
   • 续期通常需要缴纳土地出让金，其金额会根据当时的土地市场价格、土地用途、地段等多种因素，由当地政府根据新基准地价及剩余使用年限等因素核算确定。
   • 成功缴纳土地出让金并办理相关手续后，您可以继续使用该土地，并享有相应的土地使用权。

2. 政府收回土地及补偿：

   • 在某些情况下，如因城市规划调整、基础设施建设等公共利益需要，政府有权依法收回土地使用权。
   • 如果您的商铺所在地块被政府收回，政府会对土地上的建筑物及其他不动产进行市场评估，并给予您相应的补偿。补偿方式可能包括货币补偿、产权调换等，以确保您的合法权益得到妥善维护。

在实际操作中，面对商铺产权到期问题，建议您：

• 尽早咨询当地不动产登记机构或相关部门，了解具体政策、流程及所需材料。
• 寻求专业律师的帮助，以便更好地了解您的权益和可能的法律后果，确保在处理过程中符合法律法规要求。

综上所述，虽然商铺买卖合同上可能标注了70年的期限，但实际上商业用房的土地使用年限很可能为40年。当使用年限到期时，您可以根据当地政策和法规申请续期或接受政府的补偿安排。在处理过程中，请务必咨询相关部门并寻求专业律师的帮助。