针对您提出的“住房合同已到期租房者还不交房费还不搬离怎么处理”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，根据相关法律法规，当房租到期且租客既不支付房租也不搬离时，作为房东，您应当采取一系列合法措施来维护自己的权益。

第一步：书面催告

您应当书面催告租客在合理期限内支付拖欠的租金并搬离房屋。这一步骤非常重要，因为它不仅体现了您的合法权益，也为后续的法律程序提供了证据支持。请务必保留好催告的凭证，如邮件回执、短信记录或书面催告的复印件等。

第二步：解除租赁合同

如果租客在催告后仍未履行支付租金和搬离的义务，您有权解除租赁合同。这一步骤是法律赋予房东的合法权益，也是为后续法律程序做准备的必要环节。

第三步：提起诉讼

在租客仍然拒绝支付租金和搬离的情况下，您可以向人民法院提起诉讼。在诉讼中，您可以要求租客支付拖欠的租金、逾期腾房占有使用费，以及按合同约定承担违约责任。如果法院判决您胜诉，但租客仍然不履行判决，您可以申请强制执行，由法院强制租客搬离并支付相关费用。

第四步：考虑仲裁

如果您的租赁合同中约定了争议解决方式为仲裁，您也可以选择通过仲裁程序来解决纠纷。仲裁通常具有更高效、更灵活的特点，但也需要根据具体情况来判断是否适合选择仲裁方式。

此外，需要注意的是，虽然租客拒绝搬离可能给您带来不便和损失，但您在处理此类问题时仍需保持冷静和理性。避免采取过激或违法的手段来迫使租客搬离，以免引发不必要的法律纠纷和损失。

综上所述，当住房合同已到期且租客不交房租也不搬离时，您应当通过书面催告、解除租赁合同、提起诉讼或考虑仲裁等合法途径来维护自己的权益。希望这些建议能对您有所帮助。