当租房合同到期租客不搬走也不续签合同时，房东可以采取以下措施来维护自己的合法权益：

1. 首先尝试友好协商：

   • 基于诚实信用和契约精神，房东可先与租客进行友好协商，明确告知合同已到期，要求租客在合理期限内搬离并返还房屋。

2. 发送书面通知：

   • 如果租客拒绝搬离，房东有权向租客发送书面通知，限定其在一定时间内搬离，并明确告知逾期不履行的法律后果。同时，保留好通知以及送达的相关证据，以备后续使用。

3. 通过法律途径解决：

   • 若租客仍未按照书面通知的要求搬离，房东可以向人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费。在诉讼过程中，房东需要准备好租房合同、相关支付凭证等证据，以证明双方的租赁关系及租客的违约行为。
   • 法院判决生效后，若租客仍不执行，房东可以申请法院强制执行，由法院采取查封、扣押、拍卖等措施，以实现债权。

4. 寻求其他协助：

   • 房东还可以向当地的社区居委会、派出所等相关部门寻求协助，这些部门可以共同督促租客搬离，利用行政力量和社会资源来推动问题的解决。

在处理此类问题时，房东应始终保持冷静和理性，避免采取过激行为或言语攻击租客。同时，房东也应了解自己的法律权益和义务，确保在维护自己权益的同时不侵犯租客的合法权益。如果房东在处理过程中遇到任何法律难题或疑问，可以直接向我咨询，我将提供专业的法律建议和帮助。