针对您提出的“房屋签了买卖协议后动迁了怎么办”的问题，以下是我的详细解答：

首先，房屋在签订买卖协议后发生动迁，关键在于动迁发生的时间点以及买卖协议中的相关约定。具体来说：

1. 动迁发生在买卖协议生效前：

   • 如果动迁通知或相关政府行为在买卖协议正式生效（通常指双方签字盖章且满足协议中约定的生效条件）之前就已经存在或公布，且卖方在签订协议时未如实告知买方，这可能构成欺诈或隐瞒重要事实。买方有权根据法律规定或协议约定，要求解除协议、赔偿损失或采取其他法律措施。
   • 如果动迁是协议生效后才发生的，且协议中未对此类情况进行约定，那么双方应根据协议的其他条款（如违约责任、不可抗力等）以及相关法律法规来协商处理。

2. 动迁发生在买卖协议生效后：

   • 这种情况下，首先需要查看买卖协议中是否有关于动迁的特别约定。如果有，双方应按照约定执行。
   • 如果协议中没有特别约定，且动迁导致房屋无法按约定交付或产权无法转移，那么买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于退还已支付的购房款、赔偿损失等。
   • 同时，买方也可以考虑与卖方协商解除协议，或者根据动迁政策的相关规定，看是否有可能获得相应的补偿或安置。

3. 法律建议：

   • 无论动迁发生在何时，买方都应尽快收集相关证据，包括买卖协议、动迁通知、支付凭证等，以便在需要时提供法律支持。
   • 如果双方无法就动迁问题达成一致，建议尽快咨询专业律师，通过法律途径解决争议。
   • 在处理此类问题时，还应注意保护自己的合法权益，避免受到不必要的损失。

综上所述，房屋签了买卖协议后动迁了怎么办，需要根据动迁发生的时间点以及买卖协议中的相关约定来具体分析。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的帮助，请直接向我咨询。