动迁协议丢失且房屋被他人出售的情况下，您应立即采取以下法律措施维护自身权益：
一、核心结论：优先补办协议并固定证据，同步追究侵权责任
动迁协议是确认拆迁补偿权益的核心文件，丢失后需第一时间通过法定程序补办或调取副本，同时针对房屋被售的侵权行为启动法律追责。两者需同步推进，避免因证据缺失导致权益受损。
二、动迁协议丢失的补救措施（分步骤操作）
联系拆迁方调取副本
- 立即与负责该动迁项目的拆迁部门（如政府拆迁办、拆迁公司）取得联系，说明协议遗失情况，要求复印其留存的协议副本。
- 关键点：要求拆迁方在复印件上加盖公章，并注明“与原件核对无误”，确保副本的法律效力。
申请调取官方档案
- 携带身份证、房屋产权证明等材料，前往当地房地产交易中心、房屋征收管理部门或档案馆申请调取动迁协议档案。
- 流程：填写调档申请表，经审核通过后查阅、复印档案，并确保复印材料由档案管理部门加盖公章。
登报声明原协议作废
- 在当地公开发行的报纸上刊登遗失声明，内容需包括动迁项目名称、被拆迁房屋地址、本人姓名及身份证号等关键信息。
- 目的：防止他人冒用遗失协议进行非法操作，降低法律风险。
三、房屋被他人出售的法律应对（分情况处理）
若出售行为发生在动迁协议补办前
- 立即报警：以“房屋被非法处置”为由向公安机关报案，要求立案调查。
- 固定证据：收集房屋产权证明、动迁协议补办材料、出售合同（如有）、购房款流向等证据，证明出售行为未经您同意。
- 法律追责：
- 若出售方为拆迁方或相关方，可能涉及“无权处分”或“合同诈骗”，可依据《民法典》第311条（善意取得）主张出售无效，或追究其刑事责任。
- 若出售方为第三方，需证明其明知房屋权属存在争议仍购买，可要求撤销买卖合同。
若出售行为发生在动迁协议补办后
- 直接起诉：以房屋所有权人身份，向法院提起“房屋买卖合同无效”之诉，主张出售方无权处分房屋。
- 关键证据：补办的动迁协议、房屋产权证明、出售合同、付款记录等。
- 法律后果：若法院认定出售无效，购房方需返还房屋，出售方需赔偿您因此遭受的损失（如房屋增值部分、租金损失等）。
四、预防与建议（降低后续风险）
- 妥善保管重要文件：将动迁协议、房屋产权证明等文件扫描备份，存入云端或外部存储设备，避免纸质文件丢失。
- 定期关注房屋状态：通过不动产登记中心查询房屋权属变化，防止被非法过户。
- 增强法律意识：了解拆迁过程中的权利义务，遇到问题及时咨询律师，避免因信息不对称导致权益受损。
五、法律背景与依据
- 动迁协议性质：根据《民法典》第464条，动迁协议属于合同范畴，受法律保护。协议丢失不影响其法律效力，但需通过补办或调取副本证明权益。
- 房屋所有权保护：依据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。若房屋被非法出售，您作为原所有权人可主张权利。
- 侵权责任：根据《民法典》第1165条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。出售方未经您同意处置房屋，需赔偿损失。
行动建议：立即联系拆迁方补办协议，同步向公安机关报案并收集证据，必要时委托律师提起诉讼。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作流程。