结论前置：
法律分析：
首先，从合同法的角度来看，租赁合同是双方当事人意思表示一致的协议，只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。因此，如果您的朋友作为房屋的所有权人，愿意将其贷款购买的房屋出租给您20年，并且双方签订了书面租赁合同，明确了租赁期限、租金等条款，那么这份租赁合同在法律上是有效的。
然而，需要注意的是，如果房屋存在抵押或查封等限制情况，可能会影响租赁合同的效力。具体来说，如果房屋已经抵押给银行或其他债权人，并且在租赁期间内抵押权实现，那么您作为承租人可能会面临被要求搬离的风险。此外，如果房屋在租赁期间内被查封，也可能导致租赁合同无法继续履行。
另外，关于租赁期限，虽然双方可以约定较长的租赁期限，但法律对最长租赁期限有一定的限制。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，如果双方约定的租赁期限超过二十年，那么超出部分将不被法律认可。
法律建议：
在签订租赁合同前，务必了解房屋的所有权状况、是否存在抵押或查封等限制情况。可以通过查询房屋产权证、向相关部门咨询等方式进行了解。
明确租赁期限，并确保租赁期限不超过法定最长租赁期限。如果双方希望租赁期限超过二十年，可以考虑在合同中约定续租条款，但需注意续租条款的合法性和有效性。
在签订租赁合同时，建议双方明确各自的权利和义务，包括租金支付方式、房屋维修责任、违约责任等。这样可以避免在租赁期间内发生纠纷时无法明确责任。
如果可能的话，建议将租赁合同进行公证或备案。这样可以增加合同的证据效力，在发生纠纷时更有利于维护自己的合法权益。
可能后果：
如果违反了上述法律建议，可能会导致租赁合同无效或部分无效，从而引发纠纷。例如，如果房屋存在抵押或查封等限制情况而未告知承租人，导致承租人在租赁期间内被要求搬离，那么承租人可能会要求出租人承担违约责任或赔偿损失。另外，如果租赁期限超过法定最长租赁期限，那么超出部分将不被法律认可，可能会导致承租人在租赁期满后面临无房可住的风险。