结论前置：在“先抵押后出租后拍卖”的情形下，若要实现除权（即去除租赁权对抵押权实现的影响），需根据法律规定及具体情形采取相应措施，主要包括通过法律程序涤除租赁权和协商解除租赁合同两种方式。以下为详细分析：
一、法律程序涤除租赁权
抵押权实现与租赁权冲突：
- 根据《民法典》及相关司法解释，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。即，在抵押权实现（如拍卖）时，若租赁关系存在于抵押之后，承租人不得以租赁权对抗抵押权人。
涤除租赁权的程序：
- 拍卖前通知：在拍卖抵押财产前，法院或抵押权人应通知承租人，告知其租赁权可能因拍卖而受影响。
- 提出异议：承租人若认为其租赁权应受保护，可在规定期限内提出异议。但如前所述，若租赁关系设立于抵押之后，其异议通常不会被支持。
- 涤除租赁权：若承租人未提出有效异议或异议被驳回，法院在拍卖时将不考虑租赁权的存在，即涤除租赁权，确保抵押权人能够顺利实现抵押权。
注意事项：
- 抵押权人应确保抵押权已依法登记，以对抗后续设立的租赁权。
- 在拍卖过程中，应明确告知买受人拍卖财产上可能存在的租赁情况（尽管租赁权可能被涤除），以避免后续纠纷。
二、协商解除租赁合同
协商基础：
- 抵押权人与承租人可通过协商，就解除租赁合同达成一致。这种方式更为灵活，可减少法律程序带来的时间和成本消耗。
协商内容：
- 双方可就解除租赁合同的时间、方式、补偿等事项进行协商。例如，抵押权人可给予承租人一定的经济补偿，以换取其提前解除租赁合同。
协商效力：
- 一旦双方达成协议并签署相关文件，该协议即具有法律效力，双方应依约履行。
三、综合建议
- 优先协商：在可能的情况下，抵押权人应优先尝试与承租人协商解除租赁合同，以降低成本和风险。
- 准备法律程序：若协商无果，抵押权人应做好通过法律程序涤除租赁权的准备，包括收集证据、准备法律文件等。
- 关注市场动态：在拍卖过程中，抵押权人应关注市场动态和买受人需求，以合理确定拍卖价格和条件，确保抵押权能够顺利实现。
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