结论：房屋先抵押后出售给抵押权人，抵押权并不能直接抵消，但抵押权人可以通过特定方式实现其债权，购房人（抵押权人）也可能通过涤除权取得房屋所有权。

详细分析：

1. 抵押权的基本性质：

   • 抵押权是担保物权的一种，旨在确保债权的实现。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
   • 抵押权具有物上追及力，即无论抵押财产转移至何人之手，抵押权人均可追及该财产行使权利。

2. 房屋先抵押后出售的法律效果：

   • 根据《民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
   • 若出卖人未通知抵押权人或未告知购房人抵押物设定抵押的情况，抵押权人仍可就经登记的抵押物行使物上追及权实现其债权。购房人作为受让人，亦可行使涤除权以取得抵押物的所有权，但需代替债务人清偿其全部债务。

3. 抵押权抵消的误解：

   • 抵押权并不能直接“抵消”。抵押权人不能仅凭其抵押权就自动取得房屋的所有权，而需要通过实现抵押权的方式（如拍卖、变卖抵押财产）来优先受偿。
   • 若抵押权人同时也是购房人，其并不能直接以抵押权抵消购房款，而是需要通过行使涤除权，代替债务人清偿债务后，才能取得房屋所有权。

4. 购房人（抵押权人）取得房屋所有权的方式：

   • 购房人作为抵押权人，若希望取得房屋所有权，可以行使涤除权，即代替债务人清偿其全部债务，以涤除房屋上的抵押负担。
   • 行使涤除权后，购房人可取得房屋所有权，并就涤除房屋上负担所支付的价款向抵押人（原债务人）追偿。

5. 法律建议：

   • 对于抵押权人而言，若希望确保债权实现，应在抵押合同中明确约定抵押财产转让的限制条件，并及时办理抵押物登记。
   • 对于购房人而言，在购买房屋前应仔细查询房屋上的权属状况，包括是否存在抵押等负担。若房屋已设定抵押，购房人应谨慎考虑风险，并在合同中明确约定相关责任和义务。

特殊情况说明：

• 若出卖人已通知抵押权人并获得其同意转让抵押财产，且已告知购房人抵押物设定抵押的情况，购房人仍然买受的，则属于买受人自愿承担风险。在此情况下，购房人（抵押权人）取得房屋所有权后，仍需承担清偿债务的责任。

总结与建议： 房屋先抵押后出售给抵押权人，并不意味着抵押权可以直接抵消。抵押权人需通过实现抵押权的方式优先受偿，而购房人（抵押权人）若希望取得房屋所有权，则需行使涤除权并承担清偿债务的责任。在处理此类问题时，建议各方当事人充分了解法律后果，并在合同中明确约定相关责任和义务，以避免纠纷的发生。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。