预告登记在特定条件下是可以通过一定程序“撤销”的，不过这里的“撤销”更多指的是预告登记的失效。以下是对此问题的详细解答：
一、预告登记失效（视为撤销）的情形
债权消灭：
- 当预告登记所保障的债权因合同无效、被撤销、被解除，或者债务已经履行完毕等原因而消灭时，预告登记将失去其基础法律关系，从而失效。例如，买卖双方签订了房屋买卖合同并办理了预告登记，但随后因某种原因解除了合同，此时预告登记即因债权消灭而失效。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第五条的规定，预告登记的买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为债权消灭，预告登记失效。
未在规定期限内申请正式登记：
- 自能够进行不动产登记之日起九十日内，若当事人未提出正式登记申请，则预告登记将自动失效。这是为了促使当事人及时行使权利，避免预告登记长期悬而未决。
- 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
二、预告登记失效（视为撤销）的流程
虽然预告登记的失效（视为撤销）在法律上主要基于上述两种情形，但实际操作中，若因债权消灭等原因导致预告登记需要“撤销”的，当事人应向登记机构提交相关材料申请注销预告登记。具体流程可能因地区而异，但一般包括以下步骤：
准备材料：
- 不动产登记申请书
- 申请人身份证明（如身份证、营业执照等）
- 不动产预告登记证明原件
- 债权消灭的证明材料（如法院判决书、仲裁裁决书、合同解除协议等，若因债权消灭导致撤销）或双方共同签署的同意撤销预告登记的书面声明（若预告登记权利人同意撤销）
提交申请：
- 携带上述材料前往当地不动产登记机构办理撤销手续，填写并提交不动产登记申请表。
受理审核：
- 不动产登记机构将对提交的申请材料进行初步审查，确认材料是否齐全、是否符合法定形式。若材料不全或不符合要求，将一次性告知申请人需要补正的内容。
详细审核与记载：
- 初步审查通过后，登记机构将进一步对申请事项进行详细审核，核实材料的真实性、合法性以及撤销理由的充分性。经审核符合规定的，将在不动产登记簿上正式记载撤销预告登记的事项。
领取结果：
- 完成登记手续后，申请人可凭受理凭证到不动产登记机构领取相关的登记结果文件或证明。
三、注意事项
- 不同地区的不动产登记机构在具体办理流程和要求上可能存在差异，建议提前咨询当地机构以获取准确信息。
- 在整个撤销过程中，务必确保所有提交的材料真实有效，否则可能影响撤销手续的顺利进行。
- 若因债权消灭导致撤销，应特别注意保留好相关证据材料，以便在需要时提供证明。
综上所述，预告登记在特定条件下是可以失效（即视为撤销）的，但必须严格遵守法律法规和程序要求。如果您在处理预告登记相关事宜时遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。