撤销预告登记，简单来说，就是取消之前所办理的不动产预告登记手续。为了更详细地解释这一概念，我们可以从以下几个方面来展开：
一、预告登记的基本概念
预告登记是一种不动产登记制度，它的主要目的是保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权。比如，在购买期房或二手房时，为了防止“一房二卖”的情况发生，买卖双方可以约定办理预告登记，确保在将来能够顺利实现物权变动。
二、撤销预告登记的情形
撤销预告登记通常发生在以下几种情形：
预告登记的权利人放弃预告登记：如果权利人因为某些原因不再需要或希望取消预告登记，可以主动申请撤销。
买卖不动产协议无效、被撤销或被解除：如果买卖双方之间的协议因为某些原因（如欺诈、误解、违反法律法规等）被认定为无效、被撤销或被解除，那么基于该协议办理的预告登记也应当随之撤销。
三、撤销预告登记的流程与材料
撤销预告登记需要遵循一定的流程，并提交相应的材料。一般来说，流程包括：
准备材料：包括不动产登记申请表、申请人身份证明材料、不动产登记证明（如果线下窗口申办的话）、以及债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料等。
提交申请：申请人可以是不动产登记簿记载的预告登记权利人或生效法律文书记载的当事人。如果是协议注销预告登记，申请人应当为买卖房屋或其他不动产物权的协议的双方当事人。
审核与办理：登记机构会对提交的材料进行审核，如果符合法定要求，就会办理撤销预告登记的手续。
四、撤销预告登记的法律效力
撤销预告登记后，原预告登记所保全的请求权将不再受到法律的保护。也就是说，如果之后有人再对该不动产进行处分（如买卖、抵押等），将不再受到原预告登记的限制。
五、注意事项
提交材料要符合法定要求：如果申请人提交的材料不符合法定要求，登记机构会要求补正。因此，在准备材料时一定要仔细核对，确保所有材料都齐全、准确。
注意办理时限：虽然承诺时限可能较短（如1个工作日），但法定时限可能较长（如30个工作日）。申请人需要了解并遵守这些时限规定，以免错过办理时间。
了解收费标准：根据相关规定，申请办理预告登记的免收不动产登记费。但在某些特殊情况下（如境外个人、委托办理等），可能需要前往特定窗口办理，并可能涉及其他费用或要求。
综上所述，撤销预告登记是取消之前所办理的不动产预告登记手续的过程，它通常发生在预告登记的权利人放弃预告登记或买卖不动产协议无效、被撤销或被解除等情形下。在办理撤销预告登记时，需要遵循一定的流程并提交相应的材料，同时要注意办理时限和收费标准等事项。