若您想要终止因买房不合格且已办理贷款的购房合同，您可以按照以下步骤和角度进行考虑和操作：

1. 审查购房合同中的终止条款：

   • 首先，您需要仔细审查购房合同中关于合同终止、解除或违约责任的条款。这些条款通常会明确在何种情况下可以终止合同，以及终止合同后双方的权利和义务。
   • 如果合同中明确规定了因房屋质量问题或其他特定原因可以终止合同，并且您的情况符合这些规定，那么您可以依据合同条款来终止合同。

2. 与开发商协商：

   • 如果合同中没有明确的终止条款，或者您的情况不完全符合合同中的规定，您可以尝试与开发商进行协商。
   • 在协商过程中，您可以提出房屋存在的问题，以及这些问题对您造成的损失和不便，要求开发商同意终止合同并退还已支付的款项。
   • 协商时，建议保持冷静和理性，以达成双方都能接受的解决方案。

3. 寻求法律途径：

   • 如果与开发商协商无果，或者开发商拒绝终止合同，您可以考虑通过法律途径来解决。
   • 您可以向当地的人民法院提起诉讼，要求判决终止购房合同，并要求开发商承担相应的违约责任。
   • 在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明房屋存在的问题，以及这些问题对您造成的损失。

4. 注意贷款合同的终止：

   • 在终止购房合同的同时，您还需要注意与银行签订的贷款合同的终止。
   • 如果购房合同被终止，您可能需要与银行协商提前还款或调整贷款方案，以避免因购房合同终止而导致的贷款违约。
   • 您可以与银行沟通，说明情况，并寻求银行的协助和理解。

5. 可能的法律后果：

   • 在终止购房合同的过程中，您需要注意可能的法律后果。例如，如果合同中规定了违约金或赔偿条款，您可能需要承担相应的费用。
   • 此外，如果因终止合同而导致与开发商或银行之间的纠纷升级，您可能需要面对更复杂的法律程序和更高的法律成本。

针对您的情况，我建议您：

• 首先，再次仔细审查购房合同，了解其中的终止条款和违约责任。
• 其次，尝试与开发商进行友好协商，看是否能够达成终止合同的协议。
• 如果协商无果，您可以考虑咨询专业律师（当然，您可以直接向我咨询），了解您的法律权益和可能的诉讼策略。
• 在整个过程中，保持与银行的沟通，确保贷款合同的顺利处理。

希望这些建议能够对您有所帮助。如果您有任何进一步的法律问题或需要更具体的法律建议，请随时向我咨询。