及时终止买房贷款审批是否属于购房合同违约，需根据具体情况判断，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：

1. 购房合同中的贷款条款：

   • 若购房合同中明确约定了购房者需通过贷款方式支付房款，并且约定了贷款审批的时间节点或条件，那么购房者未经对方同意，擅自及时终止贷款审批，可能构成违约。因为这违反了合同中关于贷款支付房款的约定，影响了合同的正常履行。
   • 例如，合同中约定“购房者应在合同签订后30日内提交贷款申请，并在60日内获得贷款审批。若因购房者原因导致贷款未获批，则购房者需一次性支付剩余房款”。在此情况下，若购房者及时终止贷款审批，且未按照合同约定一次性支付剩余房款，则构成违约。

2. 贷款审批的终止原因：

   • 如果购房者及时终止贷款审批是因为不可抗力因素（如政策变化导致贷款条件变更、银行系统故障等），且购房者能够提供相应证据证明其非主观故意终止，那么可能不构成违约。因为不可抗力因素通常被视为合同履行的障碍，可以免除或部分免除违约责任。
   • 如果购房者及时终止贷款审批是因为自身原因（如改变购房计划、资金不足等），且未与对方协商一致，那么可能构成违约。因为购房者未按照合同约定履行贷款支付房款的义务，影响了合同的正常履行。

3. 合同中的违约责任条款：

   • 购房合同中通常会约定违约责任条款，明确违约方需承担的责任和赔偿方式。如果购房者及时终止贷款审批构成违约，那么需要根据合同中的违约责任条款来确定其应承担的责任。
   • 例如，合同中约定“若购房者违约，需向卖方支付合同总价款20%的违约金”。在此情况下，若购房者及时终止贷款审批构成违约，则需按照合同约定向卖方支付违约金。

法律建议：

• 在购房过程中，购房者应仔细阅读购房合同中的贷款条款和违约责任条款，确保自己能够按照合同约定履行义务。
• 如果购房者因特殊原因需要终止贷款审批，应及时与对方协商一致，并签订书面协议明确双方的权利和义务。
• 如果购房者认为对方存在违约行为或合同存在不公平条款，可以寻求法律援助或咨询专业律师，以维护自己的合法权益。

可能法律后果：

• 如果购房者及时终止贷款审批构成违约，可能需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
• 如果购房者及时终止贷款审批未构成违约，但影响了合同的正常履行，可能需要与对方协商解决或承担一定的法律责任（如因延迟履行导致的额外费用等）。

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