合同是否生效需分情况讨论，核心在于儿子对老家房产是否具有完全处分权，以及姐妹是否享有法定权利。以下从不同角度展开分析：

1. 若房产为父母单独所有，且父母未通过遗嘱明确指定由儿子单独继承

根据《民法典》第1123条、第1127条，父母去世后，其遗产（包括房产）由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）共同继承。若父母未留遗嘱，儿子与姐妹作为法定继承人，对房产享有共同共有权。此时：

• 儿子未经其他继承人同意擅自出售房产，合同效力待定。根据《民法典》第301条，处分共有的不动产需全体共有人同意。若姐妹事后追认（如书面同意出售），合同可生效；若拒绝追认，儿子可能构成无权处分，买方能否取得房产需结合是否符合善意取得制度（如买方是否支付合理对价、是否办理过户等）。
  
• 若买方为善意第三人（不知且不应知儿子无权处分），且已支付合理对价并完成过户，姐妹可能无法追回房产，但可向儿子主张赔偿（如要求分割售房款）。
  

2. 若房产已通过遗嘱或法定继承明确归儿子所有

若父母生前通过遗嘱指定房产由儿子单独继承，或所有继承人协商一致（如签订继承协议）将房产归儿子所有，则儿子对房产享有完全处分权。此时：

• 儿子有权单独出售房产，合同有效。姐妹无权干涉，但需注意继承程序是否合法（如遗嘱是否有效、继承协议是否全体继承人签字）。
  

3. 若房产为父母与儿子共同共有（如父母生前与儿子共有）

若房产登记为父母与儿子共同共有（如父母出资购房但登记在儿子名下，或明确约定共有），则处分需全体共有人同意。此时：

• 儿子未经父母同意出售（若父母在世）或未经其他继承人同意出售（若父母已去世），均可能构成无权处分，合同效力同上述第1种情况。
  

关键行动建议

1. 核实房产登记信息：通过不动产登记中心查询房产所有权人及共有情况。
   
2. 检查继承文件：若父母已去世，需确认是否留有遗嘱，或所有继承人是否签订继承协议。
   
3. 协商或诉讼：若姐妹认为权益受损，可先与儿子协商分割售房款；协商不成，可向法院起诉要求确认合同无效或分割遗产。
   

提示：房产继承与处分涉及复杂法律关系，建议提供房产登记证明、继承文件等材料，以便进一步分析。有问题可直接向我咨询。