结论前置：儿子擅自将父母的房子出租，父母不同意的情况下，租赁合同的效力取决于父母是否追认或儿子的行为是否构成表见代理。若父母追认或儿子的行为构成表见代理，则租赁合同有效；反之，合同效力待定，且可能最终无效。

详细分析

1. 无权代理与合同效力待定

   • 无权代理：如果儿子未取得父母的同意或授权，擅自出租父母的房子，这构成无权代理行为。根据《民法典》的相关规定，无权代理所签订的合同属于效力待定的合同。此时，合同对父母不发生效力，父母没有义务履行该租赁合同。
   • 实例说明：假设儿子未经父母同意，将父母的房屋出租给第三方，并签订了租赁合同。若父母事后明确表示不同意出租，则该租赁合同对父母不具有法律约束力。

2. 父母追认与合同有效

   • 追认方式：若父母事后追认儿子的出租行为，无论是明确表示同意还是通过默许（如明知且未采取阻止措施）的方式，都意味着对儿子出租行为的认可。这种情况下，租赁合同自始有效，对父母、儿子以及承租人都具有法律约束力。
   • 实例说明：儿子擅自出租父母房屋后，父母得知此事但未表示反对，且接受了承租人支付的租金，这可以视为父母对儿子出租行为的追认，租赁合同因此有效。

3. 表见代理与合同有效

   • 表见代理构成：在某些特殊情况下，即使父母未明确追认，但如果存在使承租人有理由相信儿子有代理权的客观情形（如儿子持有房屋钥匙、房产证原件，或长期居住并以自己名义管理房屋等），并且承租人主观上是善意且无过失的，那么可以构成表见代理。此时，为保护善意相对人的利益，租赁合同同样有效，父母需受合同约束。
   • 实例说明：儿子长期居住在父母的房屋中，并持有房屋钥匙和房产证复印件。在此情况下，儿子将房屋出租给第三方，第三方有理由相信儿子有出租房屋的代理权。若第三方主观上是善意且无过失的，则该租赁合同构成表见代理，对父母具有法律约束力。

4. 法律责任与合同无效

   • 法律责任：如果租赁合同因父母不予追认且未构成表见代理而最终无效，承租人因合同不能履行而遭受损失的，擅自出租的儿子可能需要承担相应的赔偿责任。例如，退还已支付的租金，并对承租人的其他合理损失进行赔偿。
   • 合同无效情形：除了父母不予追认且未构成表见代理外，如果儿子与承租人恶意串通，损害父母利益；或者承租人明知儿子没有代理权仍与其签订合同；以及其他违反法律法规导致合同无效的情形，租赁合同也将被视为无效。

法律建议

• 获取明确授权：如果儿子希望代表父母出租房屋，应尽可能获得父母的书面授权委托书，并确保委托书中详细列明代理权限和事项。
• 及时沟通确认：在出租房屋前，儿子应与父母进行充分沟通，确认父母的意愿和授权情况，避免擅自出租导致合同效力问题。
• 保留相关证据：在出租过程中，儿子应保留好与承租人的沟通记录、授权委托书等相关证据，以备不时之需。

作为王思宇律师，我提醒您，在涉及房产租赁等法律问题时，务必谨慎处理，确保合同的合法性和有效性。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。