子女不同意与老人签定租房合同，该合同仍然有效。以下从不同角度进行分析：
一、合同效力与子女同意与否的关系
- 合同效力原则：合同的效力主要取决于合同双方当事人的意思表示是否真实、合法，以及是否符合法律规定的合同成立要件。在租房合同中，只要出租人（老人）和承租人（另一方）双方意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同即成立并生效。
- 子女同意的非必要性：子女并非租房合同的当事人，他们的同意与否并不影响合同的效力。即使子女不同意老人出租房屋，只要老人作为房屋的所有权人或有权处分人，与承租人签订了合法有效的租房合同，该合同就对双方具有法律约束力。
二、可能涉及的特殊情况及处理
老人无完全民事行为能力：如果老人因年龄、健康等原因不具备完全民事行为能力，那么其签订的租房合同可能因缺乏相应的民事行为能力而无效或可撤销。但这种情况与子女是否同意无关，而是取决于老人自身的民事行为能力状况。
- 处理建议：若老人无完全民事行为能力，应由其法定代理人（如配偶、子女等）代为签订合同或进行其他民事法律行为。若子女作为法定代理人不同意出租房屋，则需通过合法途径解决，如协商、诉讼等，但这并不影响合同在老人具备完全民事行为能力时的效力判断。
房屋存在权属争议：如果房屋存在权属争议，如老人并非房屋的唯一所有权人，或房屋存在其他共有人，那么租房合同的效力可能受到影响。但这种情况同样与子女是否同意无关，而是取决于房屋的权属状况。
- 处理建议：在签订租房合同前，应确认房屋的权属状况，确保出租人具有合法的出租权。若房屋存在共有人，应取得所有共有人的同意或授权后再签订合同。
三、法律后果及建议
- 合同有效时的法律后果：如果租房合同有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。如承租人应按时支付租金，出租人应保证房屋的正常使用等。若一方违约，应承担相应的违约责任。
- 合同无效或可撤销时的法律后果：如果租房合同因缺乏民事行为能力、房屋权属争议等原因而无效或可撤销，那么双方应恢复原状或赔偿损失。具体处理方式应根据合同无效或可撤销的原因及双方的实际损失情况来确定。
- 建议：在签订租房合同前，双方应充分了解房屋的权属状况、出租人的民事行为能力等情况，确保合同的合法性和有效性。若遇到子女不同意等家庭内部矛盾，应通过协商、调解等方式解决，避免影响合同的履行和双方的合法权益。
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