子女房产由父母签订租房协议是否有效，需分情况讨论：

1. 子女为完全民事行为能力人且明确授权

   • 若子女已成年且具备完全民事行为能力（如年满18周岁且精神正常），且明确书面或口头授权父母代为签订租房协议，则该协议有效。此时父母作为代理人，其代理行为产生的法律后果直接归属于子女（被代理人）。
   • 法律依据：根据《民法典》第一百六十一条、第一百六十二条，民事主体可通过代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

2. 子女为限制民事行为能力人或无民事行为能力人

   • 若子女未满8周岁（无民事行为能力人）或8周岁以上不能辨认自己行为（限制民事行为能力人），则父母作为法定监护人，有权代为签订租房协议，且协议有效。但监护人需为子女利益处分财产，若损害子女利益（如低价出租、长期免租），可能面临撤销或认定无效的风险。
   • 法律依据：根据《民法典》第二十三条、第三十四条，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。

3. 子女为完全民事行为能力人但未授权

   • 若子女已成年且未授权父母签订协议，父母擅自以子女名义签订的，属于无权代理。此时协议效力待定：
     • 若子女事后追认（如书面同意、实际履行租金支付等），协议有效；
     • 若子女拒绝追认，协议对子女不发生效力，但父母可能需承担违约责任（如赔偿承租人损失）。
   • 法律依据：根据《民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

法律建议：

• 明确授权：若子女同意父母代签，建议出具书面授权委托书，载明代理权限、期限等，避免纠纷。
• 监护人职责：若子女为未成年人或限制行为能力人，父母需保留租房决策符合子女利益的证据（如市场租金对比、房屋用途说明等）。
• 事后追认：若父母已擅自代签，子女可评估协议内容后决定是否追认，或通过协商修改条款。

风险提示：若父母未经授权签订协议且子女拒绝追认，承租人可能要求父母承担缔约过失责任（如赔偿信赖利益损失）。因此，建议谨慎处理代签事宜，必要时咨询专业律师。

如有其他细节需进一步分析（如协议内容、子女年龄等），可直接向我咨询。