关于“儿子的房子，父母签出租协议是否有效合法”的问题，结论前置如下：
- 若父母获得儿子合法授权或事后得到儿子追认，则父母代签的出租协议有效且合法。
- 若父母未获得儿子合法授权且事后未得到儿子追认，则父母代签的出租协议对儿子不发生效力，可能构成无权代理。
详细分析如下：
一、有合法授权或事后追认的情况
明确书面委托：
- 如果儿子给父母出具了合法有效的书面授权委托书，并明确授权父母代表他签订房屋出租协议，那么在授权范围内，父母代签的协议是有效的，对儿子具有法律约束力。例如，儿子因工作原因无法亲自处理房屋出租事宜，便通过书面方式详细授权父母与租客签订合同、收取租金等，此时父母按照委托书内容签订的协议即为有效。
事后追认：
- 即使父母在代签协议时没有获得儿子的书面授权，但如果儿子在知晓协议签订情况后明确表示认可该协议，那么这份协议同样会被认定为有效。比如，父母未经书面授权就与租客签订了协议，之后告知儿子并得到他的同意，这种对协议的事后追认使得协议具备了法律效力。
二、无合法授权且未获事后追认的情况
租客不知情且未构成表见代理：
- 如果父母没有获得儿子的授权，也没有使租客有理由相信其有代理权，擅自代儿子签订房屋出租协议，且儿子事后也不追认该协议，那么该协议对儿子不发生效力。此时，如果租客因此遭受损失，可以要求父母进行相应的赔偿。例如，父母瞒着儿子将房屋出租并签订协议，租客并不知晓父母没有代理权限，儿子发现后不同意出租，此时协议无效。
构成表见代理的特殊情况：
- 在某些情况下，即使父母实际上没有获得儿子的授权，但如果租客有合理的理由相信父母有代理权（如以往该房屋的出租事宜一直由父母出面处理，租金也是父母代收后转交给儿子），那么协议也可能被认定为有效。这种情况下，儿子需要受协议约束，因为租客基于以往的交易习惯或行为表现，有充分的理由相信父母具有代理权。不过，这种情况较为特殊，需要具体证据支持。
总结与建议：
- 对于儿子而言：如果希望父母代为签订房屋出租协议，务必确保已经出具了合法有效的书面授权委托书，或者事后能够明确表示追认该协议，以避免未来法律纠纷和确保协议有效性。
- 对于父母而言：在代儿子签订房屋出租协议前，应确保已经获得儿子的合法授权或事后能够得到他的追认。如果没有授权或追认，应谨慎行事，避免擅自代签协议。
- 对于租客而言：在与父母签订房屋出租协议时，也应谨慎核实其是否具有代理权，可以要求查看授权委托书或与儿子进行确认，以避免不必要的法律风险和经济损失。
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